17/10/2008

OF APPEAL (CIVIL, INFERIOR)

SCIBERRAS PHILIP

CASSAR ANNETTE ET vs ZAHRA GEORGE ET

N/A

FINAL JUDGEMENT

CASSAR ANNETTE ET vs ZAHRA GEORGE ET - 6/2000/2 - TAL-APPELLI CIVILI (INFERJURI), BORDIJIET

APPELL; TEHID LURA TAR-RABA AFFIDAT

Ir-rikorrenti xehdu illi ghandhom bzonn l-ghalqa in kwistioni f'dan il-kaz biex jikkoltivawha. Dinir-raguni hija wahda sufficjenti biex rikors ta' dan in-natura jintlaqa' minn dan il-Bord dwar il-Kontroll tal-Kiri ta' Raba'. Ghalhekk il-Bord laqa' t-talba tar-rikorrenti u awtorizza lir-rikorrentima jgeddux il-kera tar-raba deskritt wara l-iskadenza li jmiss u awtorizzahom inoltre jirriprendu pussess tal-istess. Ordna lill-intimat jizgombraw mir-raba.

L-obbjezzjoni ta' l-intimati kontra din is-sentenza hi dik li l-Bord dwar il-Kontroll tal-Kiri ta' Raba' wasal ghal konkluzjoni bazatafuq premessi zbaljati u ta nuqqas tad-debita konsiderazzjoni lil certi provi li tressqu.

In-normi specjali taht il-Kapitolu 199 joffru lil sid ta' raba' l-opportunita` li jressaq rikjesta quddiem il-Bord ghat-tehid lura tar-raba' affittat. Dan permezz ta' l-Artikolu 4 (2) ta' l-istess Kapitolu in kwantu dan jikkontempla sitwazzjonijiet fejn l-affittwarju jkun inadempjenti [subparagrafi (c) sa (f)] jew, ukoll, ghal dawk il-kazijiet fejn is-sid jimmanifesta li hu ghandu bzonn dak ir-raba'[subparagrafi (a) u (b)]. Il-kaz taht skrutinju jaqa' proprju u esklussivament fil-kwadru tas-subparagrafu (a) ghaliex is-sidien ippremettew li huma ghandhom bzonn jirriprendu l-pussess tar-raba' mqabbel “sabiex tigi kkultivata mill-familja taghhom”.

Kif osservat mill-Qorti ta' l-Appell fis-sentenza “Mario Mizzi et -vs- Victor Stellini”, 23 ta' Gunju, 2000, il-precitata disposizzjoni 4(2) (a) “tistabilixxi bhala prerekwizit sine qua non ghar-ripresa tal-fond fuq din il-kawzali: (a) li r-ripresa tal-fond tkun mehtiega ghal skopijiet agrikoli; (b) illi sid il-kera kien qed jitlob ripreza tieghu biex juza r-raba' personalment jew biex jigi wzat minn xi membru tal-familja tieghu personalment; (c) li allura l-persuna kwalifikata skond din id-disposizzjoni biex taghmel uzu mir-raba',tkun gabillot”.

Ghas-sussistenza tieghu, il-bzonn irid ikun validu, reali, genwin u bwonafede. B'mod partikulari, li dak il-bzonn, anke jekk mhux necessarjament u bilfors wiehed ekonomiku,ma jridx ikun kapriccjuz jew wiehed bazat fuq pretensjoni, hi x'inhi.

Id-dikjarazzjoni wehidha mhix bilfors indizzju ta' bwona fede meta mill-assjem tal-provi ma jkunux jirrizultaw cirkustanzi univoci ghall-affermazzjoni taghha. Dan qed jigi rilevat in kwantu fuq l-evalwazzjoni taghha tal-provi din il-Qorti ta' l-Appell mhix konvinta mir-ragonevolezza, sinonima ghal bowna fede, tal-bzonn meta, apparentement, ir-rikorrenti sidien kellhom raba' iehor ghad-disposizjzoni taghhom li huma ghaddew lil terzi. Bil-kontra tal-fehma tal-Bord, din il-Qorti ma ssibx li l-prova dwar dak ir-raba'l-iehor hi irrilevanti. Anzi, ghal kuntrarju, hi rilevanti bosta ghal finijiet ta' l-apprezzamenttal-bzonn u dik tal-formazzjoni tal-gudizzju jekk dak l-istess bzonn kienx ukoll wiehed verament genwin.

Mhux accettabbli ghal din il-Qorti ta' l-Appell illi sid jiddisponi minn raba' iehor lijkollu, jqieghed ruhu fi stat ta' self-inflicted hardship biex b'din l-istratagemma hu jgib lilu nnifsu f'posizzjoni vantaggjuza ghall-izgumbrament tal-kerrej minn raba' iehor tieghu. Pari passu mal-verifika tac-cirkustanzi, li jistghu jagevolaw l-interessi tas-sid, m'ghandu jintilef qatt di vistal-harsien ta' l-interessi ta' l-affittwarju.

Ghaldaqstant, din il-Qorti ta' l-Appell tilqa' l-appell, thassar u tirrevoka s-sentenza appellata tal-Bord dwar il-Kontroll ta' Kiri ta' Raba'.