04/05/2005

OF APPEAL (CIVIL, INFERIOR)

SCIBERRAS PHILIP

TESTAFERRATA NICHOLAS JENSEN PRO ET NOE vs GALEA EMANUEL

N/A

FINAL JUDGEMENT

TESTAFERRATA NICHOLAS JENSEN PRO ET NOE vs GALEA EMANUEL - 3/2001/2 - TAL-APPELLI CIVILI (INFERJURI), BORDIJIET

LOKAZZJONI, ART AGRIKOLA - RELEVANZA TA` OUTLINE DEVELOPMENT PERMIT GHALL-FINIJIET TA` RIPREZA MINHABBA BZONN TAS-SID - LOKAZZJONI, ART AGRIKOLA - UZU MHUX AGRIKOLU - LOKAZZJONI, KUNCETT TA` QBIELA - LOKAZZJONI, RIPRESA MINHABBA BZONN TAS-SID - ART AGRIKOLA

Il-kuntratt ta' kiri ta' fond rustiku, tnehhi certi tipi partikulari fejn ikun hemm arrangamenti assocjati bhal per ezempju l-koltivazzjoni tar-raba flimkien mat-trobbija ta' bhejjem, di regola ghandubhala oggett il-godiment ta' haga produttiva u ghalhekk l-affitt ta' raba jista' jigi definit bhalal-lokazzjoni ta' art ghall-koltivazzjoni ta' prodotti agrikoli versu l-korrispettiv ta' qbiela;

Minn dan jemergi l-obbligu fil-gabillott kerrej li jikkoltiva r-raba u li jaghmel uzu minnha quabonus paterfamilias, u skond id-destinazzjoni taghha. L-obbligu hu dak allura li l-kerrej jikkonduci gestjoni produttiva u jezercita attivita` agrarja.

Naturalment huwa lecitu li jigi sottolinejat illi l-art mikrija trid tkun suxxettibbli ta' koltivazzjoni;

In linea ta' principji majistax ikun disputat illi meta kerrej juza r-raba jew parti minnha bhala speci ta' mahzen jew garageghat-tqeghid fiha ta' karozzi qodma biex minnhom jestraji l-ispares ghas-sengha principali tieghu ta' mekkanik, dan igib ksur tal-kundizzjonijiet tal-kirja [subparagrafu (f)] billi hu ma setax juza r-raba ghal tali skop.

Hawnhekk izda l-intimat ippermetta li fuq parti mill-art li kienet xaghri jew blat jinzammu vetturi qodma. Dan pero` wahdu mhux bizzejjed biex igib dik il-vjolazzjoni lijsemmi s-subparagrafu (f).

Ma jistax ghalhekk jinghad li z-zamma tal-vetturi fuq il-parti blati ta' l-art tikkostitwixxi ksur ta' l-obbligu tal-harsien tal-kondizzjonijiet tal-kirja, aktar 'ilfuq imfisser. L-integrita tal-parti koltivabbli baqghet dik li hi u dak li hu aktar importanti l-ebda abbuz ma gie kostitwit bil-fatt tat-tqeghid ta' xi vetturi fuq il-parti li minn dejjem ma kienetxtajba ghall-koltivazzjoni;

Dan iwassal ghall-konsiderazzjoni illi jekk kif irrizulta mill-istess provi l-parti kultivabbli baqghet regolarment tintuza ghall-iskop intiz minnha ma tistax lanqastigi sorretta l-kawzali illi l-art "thalliet ma tinhademx ghal mill-anqas tnax-il xahar konsekuttivi skond il-kalendarju" [Artikolu 4 (2) (d)].

Il-fatt li s-sid jottjeni Outline Development Permit mhux bizzejjed ghal fini tar-ripreza ta' raba fuq il-bazi tal-bzonn indipendentement mill-pussess ta' Full Development Permit. Proprju ghalhekk il-ligi tghid ukoll li talbiet simili minn naha tas-sid iridu jinghataw biss kemm-il darba sid il-kera jipprova li jehtieg ir-raba ghall-kostruzzjonifuqu ta' bini ghall-wiehed mill-iskopijiet hemm indikati. Tali prova ma tohrogx semplicement mill-Outline Development Permit imma minn permess ghal fini ta' kostruzzjoni ezattament kif hemm indikat fil-permess stess li nhareg mill-Awtorita` ta' l-Ippjanar.