11/02/2004

OF APPEAL (CIVIL, INFERIOR)

SCIBERRAS PHILIP

STILON JOSETTE ET NOE vs AGIUS ANTHONY

N/A

FINAL JUDGEMENT

STILON JOSETTE ET NOE vs AGIUS ANTHONY - 59/2000/1 - TAL-APPELLI CIVILI (INFERJURI), BORDIJIET

LOKAZZJONI, CESSJONI TA` NEGOZJU MHUX NECESSARJAMENT TIKKOMPRENDI C-CESSJONI TA` L-INKWILINAT - LOKAZZJONI, KWALSIJASI DUBJU FL-INTERPRETAZZJONI TAL-PATT LOKATIZZJU GHANDU JMUR FAVUR L-INKWILIN

Il-kuntratti huma dawk li jirrizultaw fil-fattijiet u mill-vera natura taghhom, u mhux mill-isem lil-kontraenti ghogobhom jaghtuhom.

M'hemm xejn li mhux plawsibbli illi kerrej li jcedi n-negozju, partikolarment lill-membri tal-familja tieghu, jibqa' jzomm il-kera fuqu. Lanqas ma ghandha il-Qorti ghas-semplici supposizzjoni tat-tibdil tat-tabella tiskarta prova li nghatat bil-gurament lil-hlas tal-kera baqa' jsir minnu. Anke kieku pero` kellu jigi stabbilit illi l-kwadru li jemergi mill-provi jibqa' wiehed ta' dubju dan kollu jmur favur l-appellant li baqa' interessat izomm il-kirjafuq ismu u responsabbli ghaliha fil-konfront tas-sidien.

F'kawza ta' din ix-xorta l-Qorti matistax u ma ghandiex tinfatam mir-realta tal-gestjoni ta' negozju simili fuq bazi familjari. Lanqas ghandha facilment tippregudika l-jeddijiet tal-inkwilinat li jkollu l-kap tal-familja ghax dan ikun marad jew ghejja. Fin-nuqqas ta' provi konvincenti li juru l-kuntrarju u li jfissru u jistabilixxu rinunzja ta' l-inkwilin ghal lokazzjoni, l-Qorti kellha ttendi biex tikkonserva l-kirja.

Huwa pacifiku li l-ulied li juzaw il-fond ma jfisserx li dawn necessarjament ghandhom xi dritt fuq l-istess fond. Wisq anqas ifisser illi ghalhekk biss tezisti xi prova illi huma akkwistaw, oltre n-negozju, xi titolu fuq il-fond permezz ta' sullokazzjoni, cessjoni jew trasferiment xort'ohra tal-inkwilinat. Anke jekk hu pacifiku illi l-fond kien qed jintuza minn ulied l-intimat ghall-gestjoni tan-negozju, ma jistghax jinghad illi b'hekk u ghalhekk biss avverat sullokazzjoni jew cessjoni.

Fin-nuqqas ta' prova certa, adegwata u konvincenti, anke meta wiehed jezamina l-iskrittura, ma jistaxkonkludentement jigi inferit a prioristikament illi c-cessjoni tan-negozju kienet tikkomprendi wkoll ic-cessjoni tal-inkwilinat, u li allura l-ftehim kien biss parvenza ta' dik li kienet ir-realta`.