07/11/1957

CIVIL COURT, FIRST HALL

CARUANA COLOMBO VICTOR J.

WILLIAM YOUNG ET. vs JOSEPH MIFSUD

N/A

-

N/A

"RESTITUTIO IN INTEGRUM" - EZEKUZZJONI SPECIFIKA - LOKAZZJONI - OBLIGAZZJONI

Hu veru li l-lokazzjoni hi perfetta anki jekk ma ssirx bi skrittura, u li l-kondizzjonijiet tal-kirja huma wkoll regolati mill-ligi; imma dan ikun hekk meta l-partijiet, ghal dak li jkun jirrigwarda l-kondizzjonijiet, jirrimettu ruhhom ghall-ligi li tirregola l-lokazzjoni, jew ma jsemmu xejn dwar il-kondizzjonijiet tal-kirja, u mhux meta l-partijiet ikunu ftehmu li l-lokazzjoni ssir taht certi kondizzjonijiet miftehmin bejniethom, li kellhom jigu redatti fi skrittura li kellha wkoll tigi firmataminnhom. Ghaldaqstant, meta dan ikun il-kaz, l-inkwilin ghandu d-dritt jagixxi kontra l-lokatur biex dan jigi kundannat jiffirma l-iskrittura tal-lokazzjoni bil-kondizzjonijiet mifthema; u l-lokaturma jistax jopponilu li l-inkwilin messu talab ir-restituzzjoni "in integrum" u mhux l-ezekuzzjoni forzuza tal-obligazzjoni tal-lokatur li jiffirma l-iskrittura. Ghax id-debitur ma jistax jiddetta lill-kreditur liema azzjoni ghandu jesperixxi kontra tieghu, jekk il-kreditur jidhirlu li ghandu aktarminn wahda; u jmiss lill-kreditur li jaghzel dik l-azzjoni li tkun l-aktar konvenjenti ghalieh. Lanqas jista' jinghad li f'kaz simili l-lokatur ma jistax jigi kundannat jiffirma l-iskrittura tal-lokazzjoni li kien obliga ruhu li jiffirma, fuq l-allegazzjoni illi, bhala regola, l-inadempjent ta' patt hu tenut ghar-rizarciment tad-danni, u mhux ghall-koazzjoni specifika ta' dak il-patt, billi hi massima generali li l-obligazzjonijiet li ma jikkonsistux "nel dare", imma jikkonsistu "nel fare", jirrizolvu ruhhom f'danni u nteressi meta d-debitur ma jadempix l-obligazzjonijiet tieghu, ghaliex "nemo precise cogi potest ad factum", ghax dawn ir-regoli jircievu l-applikazzjoni taghhom biss ghar-rigward ta' dawk l-obligazzjonijiet ta' fatti esterjuri u korporali, jigifieri ta' fatti li ma jistghux jigu suppliti hlief b'kundanna ta' danni u nteressi; mentri obligazzjoni simili ma tirrigwardax fatt esterjuri u korporali tal-persuna ta' min obliga ruhu jiffirma l-iskrittura tal-lokazzjoni; fis-sens li dak il-fatt jista' jigi supplit b'sentenza, u dak il-ftehim, biex ikollu effett, ma hemmx bzonn li jkun maghmul minnu stess, imma jista' jsir per mezz ta' kuraturi nominati mill-Qorti biex jirrapprezentawh jekk hu jibqa' kontumaci. U ghall-istess konkluzjoni wiehed jigi jekk in-nuqqas tal-obbligazzjoni assunta mill-lokatur jigi miftiehem fis-sens li huwa naqas mill-promessa tieghu li jikril-fond lill-inkwilin taht il-kondizzjonijiet mifthema u bil-miktub; ghaliex il-promessa ta' lokazzjoni hi ritenuta bhala kapaci ta' ezekuzzjoni specifika.