02/11/2001

CONSTITUTIONAL

SAID PULLICINO JOSEPH, AGIUS CARMEL A., CAMILLERI JOSEPH D.

J.C.R. LIMITED vs KUMMISSARJU TA' L-ARTIJIET ET

N/A

FINAL JUDGEMENT

J.C.R. LIMITED vs KUMMISSARJU TA' L-ARTIJIET ET - 622/1997/1 - KOSTITUZZJONALI, MALTA

DRITTIJIET FONDAMENTALI TAL-BNIEDEM, ESPROPRJAZZJONI GHAL SKOPIJIET PUBBLICI - DRITTIJIET FONDAMENTALI TAL-BNIEDEM, TGAWDIJA TA` PROPRJETA`

Il-kumpens likwidat fil-Bord ta' l-Arbitragg dwar l-Artijiet kellu jigi meqjus mhux ma' dak illi x-xerrej ghogbu, fl-interess tieghu, li jhallas ghalih anke meta kien konsapevoli tal-fatt li dak il-prezz kien ferm 'il boghod mill-valur rejali taghha konsidrati l-kwalita' u n-natura tal-proprjeta' imma ma' dak l-ammont illi kien, skond il-ligi, mill-istess Bord likwidat. Ghalhekk, jekk persuna tixtri art ghal skopijiet spekulattivi u thallas ghaliha prezz ferm oghla minn dak reali, ma tistax tippretendi li jekk dik l-istess art tigi esproprjata hi tinghata l-prezz li x-xerrej ghogbu jhallas.

Il-valur tas-suq kellu bilfors jigi konsidrat u stabbilit b'riferenza ghal dik li kienet il-veru natura u kwalita' tal-proprjeta' fil-mument ta' l-akkwist u dana b'mod oggettiv u mhux bil-kriterji soggettivi ghall-venditur u ghall-kompratur.

Il-"fair balance" illi jesigi l-artikolu 1 ta'l-Ewwel Protokol kellu qabel xejn jigi verifikat f'ezami komparattiv bejn il-htigijiet ta' individwu u l-htigijiet tal-komunita' u, una volta verifikata l-htiega tat-tehid tal-proprjeta' fl-interesstal-kollettivita', kellu jigi assigurat li l-hlas tal-kumpens ikun jirrifletti dak li s-socjeta' b'ligi tkun iddikjarat li hi preparata thallas, konsidrat in-natura u l-kwalita' ta' l-art kif stmat minn perit teknici imharrga biex proprju jzommu bilanc ta' valuri bejn dak li huwa agrikolu, dak li huwa fabbrikabbli u dak li huwa ta' xorta diversa. Wiehed jista' ma jaqbilx mal-valutazzjoni maghmulamill-esperti teknici tal-Bord, wiehed jista' jqisha konservattiva u ma tirriflettix l-aspettattiva tal-proprjetarju izda certament wiehed ma setax jikkwalifikaha bhala arbitrarja jew kapriccuza jekk ma jkun hemm xejn fl-atti x'jindika illi l-Bord ma segwiex skrupolozament id-dettami tal-ligi.