16/06/2003

CIVIL COURT, FIRST HALL

SCIBERRAS PHILIP

MIFSUD GEORGE ET vs VELLA RAYMOND ET

N/A

FINAL JUDGEMENT

MIFSUD GEORGE ET vs VELLA RAYMOND ET - 2292/1996/1 - CIVIL COURT, FIRST HALL, MALTA

Yes

HAJT DIVIZORJU, TIEQA FI - META ZEWGT ITWIEQI JIGU KONVERTITI F`TIEQA WAHDA - SERVITU`, AGGRAVAMENT MINIMU - SERVITU`, AGGRAVAMENT TA` - SERVITU`, BENI SOVRAPPOSTI HUMA BENI VICINI - SERVITU`, TIEQA F`HAJT DIVIZORJU - META ZEWGT ITWIEQI JIGU KONVERTITI F`TIEQA WAHDA - SUPERFICIES SOLO CEDIT - SUPERFICIES SOLO CEDIT, PROPRJETA` TA` L-ARJA TA` BITHA INTERNA META GID JINQASAM F`SULARI DIFFERENTI

Jinsab ritenut fl-Artikolu 320 tal-Kodici Civili illi "l-proprjetarju ghandu l-jedd li jgawdi u jiddisponi minn hwejgu bil-mod l-aktar assolut; izda hu ma jistax jaghmel minn hwejgu uzu pprojbit mil-ligi." Hekk, per ezempju, jitqies kontra l-ligi li xi hadd mill-girien, minghajr il-kunsens ta' l-iehor, jaghmel twieqi jew aperturi ohra fil-hajt divizorju (Artikolu 425 tal-Kodici Civili). B'egwalmod, il-ligi tivvjeta kull aggravament ta' servitu` ezistenti (Artikolu 474 u Artikolu 475 tal-Kapitolu 16;

In forza ta' l-Artikolu 323 tal-Kodici Civili (presunzjoni dwar superficies solo cedit) is-sid ta` terran jitqies bhala proprjetarju tal-bitha l-proprjeta`, proprjetarju wkoll ta' l-ispazju ta' l-arja soprastanti;

L-Artikolu 425 tal-Kodici Civili jiddisponi li "Ebda wiehed mill-girien ma jista', minghajr il-kunsens ta' l-iehor, jaghmel twieqi jew aperturi ohra fil-hajt divizorju."

Ghall-applikazzjoni tal-precitat artikolu tal-ligi, beni sovrapposti wiehed ghall-iehorghandhom jigu konsiderati bhala beni vicini.

Jinghad fl-Artikolu 475 tal-Kodici Civili, illi"kull min ghandu jedd ta' servitu` ghandu jinqeda b'dan il-jedd skond it-titolu tieghu, u ma jista'jaghmel la fil-fond serventi u lanqas fil-fond dominanti ebda tibdil li jista' jtaqqal izjed il-piztal-fond serventi.";

Naturalment biex jigi stabbilit x'innovazzjonijiet huma tollerati wiehed irid fl-indagini jiehu in konsiderazzjoni l-effett tal-modifikazzjonijiet fir-rigward tal-fond serventi. Primarjament, il-materja hi wahda ta' apprezzament ta' fatt;

Il-fatt li minn zewgt itwieqi saret tieqa wahda ma arreka l-ebda pregudizzju serju b'xi aggravement u l-ebda molestja gravilill-fond ta' l-atturi;

Anke jekk teknikament u skond ir-rigur tad-dritt jista' jinghad li biz-zieda ta' pied tul tal-pipe servjenti, giet okkupata, minghajr id-debitu permess, parti mill-ispazju tal-fond sottostanti, ma jistax, mehud ukoll qies ta' aspetti ta' tolleranza u esigenzi tal-bwonvicinat, iwassal ghas-sanzjoni drastika tar-rimozzjoni kontemplata mill-perit relatur. Tali zieda minimali ma tistax titqies infrazzjoni talment gravi u skomda li ggib effett negattiv fuq id-dritt tal-proprjeta` ta' l-ispazju vantat mill-atturi.