04/12/1950

OF APPEAL (CIVIL, SUPERIOR)

BORG GORG, CAMILLERI LUIGI A., MONTANARO GAUCI A.J.

CARMELO ELLUL vs RAFFAELE SAID PR. ET NE.

N/A

-

N/A

ART. 1407, 1410 U 1470 TAL-KODICI CIVILI - PROMESSA TA' BEJGH - RATIFIKA - SERVITU' - TERMINU TAL-VALIDITA' TAGHHA - TERZI

Min jobliga ruhu li jixtri fond bhala liberu u frank, li wara jistab li huwa suggett ghal servitu',ma jibqax marbut li jersaq ghall-kuntratt tal-bejgh jekk dik is-servitu' ma tigix imnehhija sakemm jghaddu tliet xhur minn meta sar il-konvenju tal-promessa ta' bejgh. Malli jaghalqu dawk it-tliet xhur dik il-promessa titlef l-effikacja taghha, u x-xerrej jinsab mahlul minn kull obligu li jixtri dakil-fond.Ghax il-kliem tal-ligi, li t-terminu ta' tliet xhur ghandu jibda jghaddi minn dak in-nhar li l-bejgh ikun jista' jsir, jekk ma jkunx gie miftiehem terminu itwal, ma ifisserx li idak it-terminu ma jibdiex jghaddi anki meta jkun hemm nuqqas jew ksur ta' obligazzjoni da parti ta' wiehed mill-kontraenti. Dak it-terminu ghamlu jigi ritenut sopiz biss meta mill-konvenzjoni jidher li dik kienetil-fehma tal-kontraenti u biex jigu superati ostakoli komuni gahz-zewg kontraenti, u minnhom maghrufin. Lanqas jiswa xejn il-fatt lidik is-servita' tigi mnehhija wara l-gheluq ta' dawk it-tliet xhur;ghalix bl-iskadenza tat-terminu x-xerrej jinsab mahlul mill-obligazzjoni li kellu, u dak il-fatt posterjuri ma jistax jerga' johloq dik l-obligazzjoni li kienet tilfet l-effikacja taghha m alli ghalqu t-tliet xhur. Ir-ratigika ma tippregudikax id-drittijiet tat-terzi; u f'materja ta' kuntratti huwa"terz" kwalunkwe persuna barra mill-partijiet kontraenti u s-successuri taghhom b'titolu universali. Ghaldaqstant, jekk it-tnehhija tas-servitu' kienet tiddependi mir-ratifika ta' whud mill-proprjetarji tla-fond dominanti, dik ir-ratifika, li tkun saret bejn il-venditur u dawk il-proprjetarji, ma toperax di fronti ghax-xerrej, ghax dan huwa terz f'dik ir-ratifika; u ma tippregudikalux id-dritt likien ga akkwista bid-dekorriment tat-terminu fuq imsemmi, dak cjoe' li ma jersaqx ghall-kuntartt tal-bejgh. Lanqas ma huwa ta' gjorament ghall-venditur il-fatt li skond il-ligi, meta wiehed jixtri fond bhala liberu, u wara jsib li huwa soggett ghal servitu', jista' jitlob li jigi rizolut il-bejghkemm il-darba l-venditur ma jilliberahx minn daik is-servitu'; ghax din il-ligi topera fil-kaz ta' bejgh li huwa ga effettwat, u hija applikazzjoni tal-primcipji li jirrigwardaw il-garanzija tal-pussess pacifiku; mentri fil-daz li jkun hemm biss promess ta' bejgh mhumiex applikabili dawk il-principji, imma japplikaw dawk li jirregolaw il-kuntratti, skond liema principji l-adempiment ta' l-obligazzjoni ghandu jkun konformi ghall-obligazzjoni.