15/04/1955

CIVIL COURT, FIRST HALL

MAGRI ALBERT J.

GIUSEPPE CASSAR NE. vs GIOVANNI TESTA

N/A

-

N/A

ART. 1709 TAL-KODICI CIVILI - BOARD TAL-KERA - KOMPETENZA - LOKAZZJONI - RILOKAZZJONI - SULLOKAZZJONI - TERMINU - ZGUMBRAMENT

Is-subkonduttur ma ghandux kontra l-lokatur ebda wiehed mid-drittijiet kompetenti lill-kerrej, moltopiu' meta s-sullokazzjoni tkun saret minghajr il-kunsens tal-lokatur; u allura l-lokatur ghandu dritt li ma jgeddidx il-lokazzjoni; u meta jispicca d-dritt tal-konduttur, jispicca mieghu dak tas-subkonduttur. U l-fatt li wiehed jigi assunt mill-konduttur bhala socju fil-lokazzjoni, u jigi mdahhal fil-koabitazzjoni, ma jammontax ghal kirja. F'kaz simili ma hemmx rapporti ta' lokazzjoni bejn il-lokatur u dak li qieghed jokkupa l-fond ghax gie mdahhal mill-inkwilin. L-okkupazzjoni ta' dan hija minghajr titolu; u ghalhekk, kompetenti biex tiehu konjizzjoni ta' talba ghall-izgumbrament tieghu hijal-Qorti ordiinarja, u mhux il-Board tal-Kera. Barra minn dan, il-lokatur ghandu dritt jirrivendikal-fond mill-poter ta' min ikun qieghed jokkupah, specjalment jekk minghajr titolu; u ghal din l-azzjoni hu bizzejjed li l-konvenut ikollu semplicement il-pussess "di fatto" u l-materjali disponibilita' tal-haga, u ghalhekk ikun fil-possibilita' li jirrestitwixxi l-haga lis-sid. Ghaldaqstant, meta l-konduttur ikun telaq il-lokazzjoni, il-lokatur ghandu azzjoni diretta kontra dak li baqa' jokkupa l-fond; u l-prezenza tal-kerrej, li jkun hareg mill-fond, mhix mehtiega. Ghaliex dak il-kerrej ikun irrinunzja volontarjament ghall-lokazzjoni, u kwindi ghal kull dritt li jibqa' jzomm il-fond f'idejh.Jekk il-lokatur ikun qal lil dak l-okkupant tal-fond bla titolu biex jibqa' fil-post sakemm isib post iehor, b'daqshekk ma hemmx obligazzjoni kondizzjonali, imma obligazzjoni " a termine"; u allura z-zmien ghall-izjumbrament jigi fissatr mill-Qorti.