01/12/1961

OF APPEAL (CIVIL, SUPERIOR)

MAMO ANTHONY J., MONTANARO GAUCI A.J., HARDING HUGH

NAZARENO CUTAJAR vs CARMELA QUIROLO NE. ET.

N/A

-

N/A

"KERREJ" - ART. 1661 TAL-KAP. 23. - ART. 2 TAL-KAP. 109. - BORD TAL-KERA - LOKAZZJONI - RILOKAZZJONI

Skond il-ligi ordinarja, i.e. skond il-Kodici Civili, il-kuntratt ta' kiri ma jinhallx bil-mewt tal-kerrej jew tas-sid, imma jkompli miexi fil-werrieta ghaz-zmien li jkun baqa' mill-lokazzjoni korrenti meta jmut il-kerrej jew is-sid. U meta jispicca dak iz-zmien tal-kiri, sew jekk kien espressamentmiftiehem fil-kuntratt sew jekk kien prezunt mill-ligi, is-sid ghandu d-dritt assolut li jitterminal-kiri u jiehu lura l-fond, "ipso jure" jew billi jaghti avviz jew sensja lill-inkwilin, skond il-kaz. Jekk fl-gheluq taz-zmien tal-kiri l-kerrej jibqa' u jigi mholli fid-dgawdija tal-fond, il-kirijigi mgedded, taht l-istess kondizzjonijiet u bl-istess jeddijiet u obligi, ghal zmien iehor kif kontemplat mill-ligi; izda dan it-tigdid ma jsirx meta s-sid jaghti lill-kerrej l-avviz necessarju. Il-ligi specjali, i.e. il-Ligi tal-Kera, illimitat dan id-dritt tal-lokatur, u ntroduciet id-dritt tal-kerrej ghar-rilokazzjoni wara l-gheluq taz-zmien tal-kiri, billi stabbilit illi l-lokatur ma jistghax jiehu lura l-pussess tal-fond hlief bil-permess tal-Bord tal-Kera u taht il-kondizzjonijiet mill-istess ligi determinati. Il-ligi specjali testendi dan id-dritt ghar-rilokazzjoni anki ghal persuniohra wara l-mewt tal-kerrej, imma din il-protezzjoni ma ghandux dritt ghaliha l-werriet tal-kerrejsemplicement ghaliex werriet, fil-kaz ta' djar tal-abitazzjoni. Il-werriet bannani ma jidholx fid-definizzjoni li l-ligi specjali taghti lill-kelma "kerrej", u fil-konfront tieghu d-drittijiet u l-obligi tal-lokatur ghar-rigward tal-kiri li qabel kellu l-awtur tieghu huma regolabbli biss, fin-nuqqas ta' konvenzjoni, mill-Kodici Civili.