18/01/1957

OF APPEAL (CIVIL, SUPERIOR)

HARDING WILLIAM, MONTANARO GAUCI A.J., CAMILLERI LUIGI A.

GIUSEPPE ABELA vs PAOLO MUSCAT

N/A

-

N/A

ART.4 TAL-ORDINANZA XVI TAL-1944 - BOARD TAL-KERA - LOKAZZJONI - MILJORAMENT - NULLITA' - RIPREZA PARZJALI TAL-FOND

Il-fatt li lokatur ikun gie awtorizzat mill-Board tal-Kera biex jaghmel xi miljorament fil-fond mkrilill-intimat ma jintitolax lil dak il-lokatur li jigu mibdula l-kondizzjonjiet tal-kirja, billi l-intimat jibqa' jokkupa x ambjenti tal-fond u l-lokatur jibda jokkupa l-ambjenti lohra wara li l-fondjinqasam fi tnejn. Lanqas jista' l-lokatur isostni talba simili fuq l-allegazzjoni li kien hemm ftehim bejnu u l-inkwilin fis-sens, li, wara li jsiru dawk il-miljorament, il-fond jinqasam fi tnejn, jekk dak il-ftehim ma ssemma xejn meta ntalbet mill-Board l-awtorizzazzjoni biex isru dawk il-benefikali, u dak il-ftehim baqa' sprovvist mill-konvalidazzjoni da parti tal-Board. Ftehim simili huwa null ghax jmporta tibdil fil-kondizzjonijiet tal-okazzjoni u ripreza ta' pussess ta' bicca mill-fond originarjament mikri lill-intimat minghajr awtorizzazjoni tal-Board tal-Kera; u ladarba dak il-ftehimhuwa nul, m jistax jigi bl-ebda mod invokat mill-lokatur, lanqas billi dan jaghmel talba ohra quddiem il-Board bil-pretest li jitlob dik l-awtorizzazzjoni li qabel kieet nieqsa, ladarba t-terminu biex tintlab il-konvaidazzjoni tal-ftehim ikun ghadda. Ladarba il-ftehim kien null u baqa' null, u l-ewwel sentenza kienet akkordata biss l-awtorizzazzjoni biex jigu ezegwiti l-miljoramenti, it-tieni talba tal-okatur mhix sostenibbli; ghax twassal ghal privazzjoni parzjali tal-inkwilin minn parti tal-fond. Kuntrarjament ghall-gurisprudenza kostanti fil-materja. U dan apparti milli bit-tieni talbal-lokatur ikun qieghed jpprova jottjeni s-sanzjoni tal-agir tieghu menzjonjer, meta fl-ewwel talba li ghamel quddiem il=Borard huwa talab bss l-awtorizzazzjoni biex jezegwixxi l-benefikati minghajr masemma xejn dwar ripreza ta' pussess ta' parti mill-fond.