20/01/1961

OF APPEAL (CIVIL, SUPERIOR)

MAMO ANTHONY J., MONTANARO GAUCI A.J., GOUDER TANCRED

ILLMU. U REVMU. MONS. LORENZO SPITERI D.D vs EMMANUELE BUHAGIAR ET

N/A

-

N/A

ART. 1277 (1), 1272 U 1274 TAL-KODICI CIVILI - ART.643 TAL-KODICI TAL-PROCEDURA CIVILI - BORD TAL-KERA - KOMPETENZA - LOKAZZJONI - NULLITA' - RATIFIKA - RINUNZJA - SKRITTURA PRIVATA - ZGUMBRAMENT

Ghall-ezistenza u validita ta' kuntratt ta' lokazzjoni ghal aktar minn senyejn fil-kaz ta' fond urban, u ghal aktar minn erbgha snin fil-kaz ta' fond agrikolu, il-ligi tirrikjedi taht piena ta' nullita', l-att publiku jew l-iskrittura privata. Jekk tigi maghzula l-forma tal-iskrittura privata, dintrid tkun iffirmata minn idejn kull wiehed mil-kontranetó u jekk ma tkunx hekk iffirmata, ghandha tkun awtentikata kif trid il-ligi. Diversament, il-kuntratt ikun null. U ghan-nuqqas ta' din il-firma ma jissupplixxix il-fatt illi l-iskrittura, firmata minn wahda mill-partijiet, tkun giet konsenjata u baqghet ghand il-parti l-ohra li ma ffirmathiex. L-iskrittura b'dan kollu tibqa' nulla, u nulahija l-lokazzjoni kontemplata fiha. U dik il-lokazzjoni tkun nulla ghall0intier, u mhux ghaz-zmienli jeccedi s-sentejn jew l-erbgha snin skond il-kaz. Xejn ma jswa' l-fatt li s-sid ikun ta' esekuzzjoni ghall-lokazzjoni billi jkun ircieva l-kera, sakem ma jigix pruvat li hu kien jaf bid-difett likien fiha l-iskritturaó ghax mhix koncepibbli rinunzja ghal dritt li hu ma kienx jaf li kellu. Barra minn dan, ir-ricezzjoni tal-kera tista' tamonta ghal ratifika tacitaó u din mhix permessa f'kaz ta' nullita' mnhabba difett ta' forma. Din in-nillita' tqieghed il-partijiet fl-istess pozizzjoni lifiha kienu meta ghamlu l-iskrittura u ghaldaqstant, hekk dak li sar inkwilin b'dik l-iskrittura kien ga inkwili tal-fond, huwa jibqa' inkwilin kif kien qabel. Jekk, imbaghad, is-sid jippretendi li minhabba n-nullita' ta' l-iskittura l-inkwilin ikun qieghed jokkupa l-fond bla titolu, u ghalhekk jitlob l-izgumbrament tieghu, mentri l-inkwilin jippretendi li ghandu dritt jibqa' fil-post bhala inkwilin, kompetenti biex tiehu konjizzjoni ta' din il-kwistjoni hija l-Qorti ordinarja, u mhux il-Bord tal-Kera ghax si tratta ta' kontestazzjoni tat-titolu ghall-lokazzjoni, u mhux ta' domanda biex is-sid jigi awtorizzat ma jgeddidx il-kirja lill-inkwilin.