09/02/2005

OF APPEAL (CIVIL, INFERIOR)

SCIBERRAS PHILIP

CILIBERTI VINCENT NOE vs ANDREW GALEA ET

N/A

FINAL JUDGEMENT

CILIBERTI VINCENT NOE vs ANDREW GALEA ET - 4/2002/1 - OF APPEAL (CIVIL, INFERIOR), BOARDS

LOKAZZJONI, ART AGRIKOLA - META HIJA MEHTIEGA TALBA GHALL-FISSAZZJONI TA` KUMPENS F`RIKORS GHAR-RIPREZA - LOKAZZJONI, ART AGRIKOLA - NUQQAS TA` TALBA GHALL-FISSAZZJONI TA` KUMPENS F`RIKORS GHAR-RIPREZA

L-Artikolu 4 (1) tal-Kapitolu 199 jiddisponi li

"... meta sid il-kera jkun irid jiehu lura l-pussess ta' xi raba, jekk il-kerrej ma jkunx ftiehem bil-miktub kemm dwar it-tmiem tal-lokazzjoni ukemm dwar il-kumpens dovut, huwa ghandu japplika lill-Bord permezz ta' rikors li jkun fih:
(a) ragunijiet dettaljati l-ghala jrid jiehu lura l-pussess, u
(b) talba ghal-likwidazzjoni ta' kullkumpens li jkollu jithallas skond id-disposizzjonijiet ta' dan l-artikolu."

Il-gurisprudenzataghna jidher li ddecediet il-punt tan-nuqqas ta' talba formali fir-rikors ghal likwidazzjoni tal-kumpens bil-mod illustrat hawn taht:

(1) F' kaz analogu ghal dak prezenti, ukoll bazat fuq il-kawzali tal-bzonn tas-sid intqal illi "kieku l-Qorti kellha tacetta s-sottomissjonijiet tar-rikorrenti appellanti, hija kienet fl-ewwel lok tmur kontra l-kliem cari u univoci tal-ligi li jirrikjedu fir-rikors sija r-ragunijiet ghar-ripreza tal-pussess kif ukoll talba ghal likwidazzjoni tal-kumpens.Kienet ukoll fit-tieni lok tmur kontra l-intenzjoni tal-legislatur li wera fl-imsemmi subartikolu (1) fuq citat il-preokkupazzjoni tieghu fl-interess tal-kerrej, li ma jkunx hemm terminazzjoni ta' lokazzjoni jekk ma jkunx hemm ukoll ftehim dwar il-kumpens dovut jew, skond il-kaz, kundanna ghall-hlas ta' kull kumpens dovut skond il-ligi. Il-legislatur, fin-nuqqas ta' ftehim bejn sid il-kera u l-kerrej, sija dwar it-tmiem ta' lokazzjoni kif ukoll dwar il-kumpens dovut, ma riedx ihalli d-decizjoni dwar jekk hux dovut kumpens u kemm hu dak il-kumpens ghal xi stadju sussegwenti ghal dak tar-ripreza tal-pussess imma ried li sija l-kwestjoni tar-ripreza tal-pussess u sija dik tal-hlas tal-kumpensjigu decizi fl-istess kawza. Lanqas ried ihalli d-decizjoni jekk hu dovut kumpens jew le f' idejnsid il-kera biss ghaliex fin-nuqqas ta' ftehim bejn iz-zewg partijiet, cioe sid il-kera u l-kerrej,il-kwistjoni tal-kumpens kellha tigi deciza mill-Bord fl-istess kawza fejn tigi deciza l-kwistjoni tar-ripreza tal-pussess."

(2) Jidher mis-subincizi (4) u (5) ta' l-Artikolu 4 ta' l-Att dwar it-Tigdid tal-Kiri ta' Raba illi l-ligi tikkollega l-ghoti tal-kumpens u x-xorta tieghu mal-paragrafi(a) tas-subartikolu 2 ta' l-Artikolu 4 jigifieri fejn il-premessa preordinata ghat-talba tar-ripreza tkun dik tal-bzonn tas-sid personalment jew ta' xi membru tal-familja tieghu, skond kif din l-espressjoni hi definita mill-istess Att. Il-kumpens hu allacjat ukoll mat-talba bazata fuq il-paragrafu(b) tas-subartikolu 2 ta' l-istess Artikolu 4, u cjoe, fejn is-sid ikun jehtieg ir-raba, li ma jkunx saqwi, ghal kostruzzjoni fuqu ta' bini ghal skopijiet ta' residenza, negozju jew industrijali;

(3) Ergo, gie arguwit, fuq l-interpretazzjoni rikavata minn dawn is-subincizi (4) u (5) illi "t-talba ghal likwidazzjoni tal-kumpens fir-rikorsi ghar-ripreza tal-pussess ta' xi raba fit-termini ta' l-Artikolu 4 tal-Kapitolu 199 tkun inutili meta, skond l-istess artikolu r-ripreza tintalab ghal xi wahda mir-ragunijiet imsemmija fis-subartikoli 2 (c) (d) (e) u (f) ta' l-istess Artikolu 4, ghaliex il-kumpens huwa dovut biss meta r-ripreza tintalab ghar-ragunijiet fis-subartikolu 2 (a) u (b) biss";

Huwa lecitu li jinghad mill-precitata dikotomija ta' hsieb tal-Qorti fuq it-tematika hawndibattita illi meta t-talba tkun premessa fuq il-bazi tal-paragrafu (b) tas-subinciz (2) ta' l-Artikolu 4 allura f' dan il-kaz ghandu jkun hemm l-osservazzjoni pjena tal-precett tal-ligi preskritt fis-subinciz (1) ta' l-istess Artikolu 4 ossia li r-rikors jikkontjeni talba ghall-fissazzjoni ta' kumpens gust.

In-nuqqas ta' tali talba jista' jigi sanat. In-nullita` hija mezz estrem li l-legislatur jirrikorri ghalih f'kaz ta' necessita`. Fejn possibbli, l-atti jigu salvati, anzikke annullati. Dan fejn jokkorrilha illi l-atti gudizzjari jistghu jigu korretti u l-korrezzjoni ma ggib ebdapregudizzju lill-kontroparti. Kif ghamlet drabi ohra din il-Qorti ser issegwi dan l-istess perkorsanke ghaliex, kif saput, dan jikkorrispondi ghall-ispirtu informatur progessiv introdott fil-Kodicita' Procedura taghna bl-emendi apportati ghal dak il-Kodici bl-Att XXIV ta' l-1995 u certi atti ohrata' introduzzjoni aktar ricenti;