18/11/2004

CIVIL COURT, FIRST HALL

MICALLEF JOSEPH R.

GALLO LEONARD ET vs BROWN MAJA ET

N/A

FINAL JUDGEMENT

GALLO LEONARD ET vs BROWN MAJA ET - 2018/2001/1 - CIVIL COURT, FIRST HALL, MALTA

APPOGG, DRITT GHALL-KUMPENS HUWA DRITT PERSONALI - APPOGG, RIZERVA TAD-DRITT GHALL-KUMPENS MA TEFFETWAX IL-PROPRJETA` TAL-HAJT - BEJGH, BITHA F`FOND LI MA TISSEMMIEX FIL-KUNTRATT - BEJGH, JINKLUDI L-ACCESSORJI TA` L-OGGETT MIBJUGH - HAJT DIVIZORJU, TIEQA FI - SERVITU`, DISTANZA LEGALI - TWIEQI - SERVITU`, LIGIJIET SPECJALI U REGOLAMENTI TAL-BINI - SERVITU`, PROSPETT - ARJA TA` BITHA - SERVITU`, PROSPETT - BINI FIL-FOND VICIN - SERVITU`, TIEQA F`HAJT DIVIZORJU - HAJT M`HEMMX GHALFEJN IKUN KOMUNI - SERVITU`, TIEQA - NECESSITA` TA` - SUPERFICIES SOLO CEDIT, PROPRJETA` TA` L-ARJA TA` BITHA INTERNA META GID JINQASAM F`SULARI DIFFERENTI

F'din il-kawza l-atturi talbu li t-twieqi li l-konvenuti fethu fuq bitha interna tal-proprjeta` ta'l-atturi tinghalaq. Qamet il-kwistjoni dwar il-proprjeta` tal-bitha billi din ma kienetx tissemma fil-kuntratt ta' l-akkwist ta' l-atturi.

Il-Qorti qieset li l-kuntratt kien isemmi appartamentli kien qieghed jinbiegh bil-pertinenzi tieghu. Il-bitha li kienet accessibbli biss mill-fond ta' l-atturi kienet accessorja tal-gid miksub mill-atturi fil-kuntratt tal-akkwist u maghduda f'dak il-gid.

Il-jedd li wiehed jitlob jew li jithallas kumpens ghall-appogg huwa jedd personali, u l-fatt li l-bejjiegh ikun zamm ghalih il-jedd li jitlob lil eventwali terz il-hlas ta' kumpens ghall-appogg, ma jfisser bl-ebda mod li l-bejjiegh ikun zamm ghalih il-proprjeta' tal-hajt li jkun. B'zieda ma' dan jinghad ukoll li l-applikazzjoni tal-artikolu 425 tal-Kodici Civili tintrabat ma' hajt lijaqsam gid minn iehor, u mhux ma' hajt komuni. Ghalhekk jidher li l-kwestjoni tal-proprjeta' tal-hajt li fih tinfetah it-tieqa hija ghal kollox irrilevanti;

Fir-rigward ta' ftuh ta' twieqi fuqbtiehi ta' haddiehor, il-ligi timxi fuq il-presunzjoni superficies solo cedit stabilita fl-artikolu323 tal-Kodici Civili. Ghalkemm huwa minnu li, f'ghadd ta' kawzi, tqanqlet il-kwestjoni spinuza ta' proprjetajiet ta' sidien differenti li jkunu fuq xulxin, xorta wahda jista' jinghad li din il-prezunzjoni ghadha meqjusa bhala punt ta' tluq. It-tnehhija ta' tali presunzjoni trid tigi ippruvata kif imiss. Inghad ukoll li s-sid ta' bitha interna ghandu l-proprjeta' tal-arja ta' dik il-bitha, u li ghalhekk il-ftuh ta' kull tieqa minn sid ta' xi beni sovrastanti li ma jkunx sar bi qbil ma' sid il-bitha jew li ma jkunx inghata espressament fit-titolu tal-akkwist, jikkostitwixxi servitu';

Biex wiehed iqis kif imiss l-estent ta' servitu' partikolari, m'huwiex moghti lit-titolari tas-servitu' li jippretendi tigbid jew estensjoni tal-istess servitu' skond il-htigijiet taz-zmien, ghaliex servitu' ghandha tigi mfissra b'riferenza ghaz-zmien meta tkun inholqot u mhux b'riferenza ghalzviluppi li jkunu saru wara dak iz-zmien mis-sid tal-post dominanti;

Ftit li xejn jiswa lijinghad li l-bini sar bil-mehtiega jew li l-ftuh tat-twieqi huwa obbligatorju bil-ligijiet sanitarji, ghaliex fir-rigward ta' drittijiet privati u rejali il-ligi tipprovdi specifikatament dwar il-modli bih gid ta' sid jista' jitghabba jew jittaqqal izjed b'servitu' favur gid ta' haddiehor. F'kazbhal dan, il-kisba ta' permessi tal-bini hija obbligu li kull min irid jaghmel zvilupp irid iwettaq,imma qatt ma jista' jissarraf ukoll f'obbligu kontra l-gid tas-sit serventi jew il-gid ta' terzi;

Gie ukoll argumentat li l-mod kif saret t-tieqa ma setax jitqies li kien qed jghabbi l-gid tal-atturi b'servitu' fuq il-bazi li t-tieqa la tista' tinfetah u lanqas jista' jsir titwil minnha ghalgol-bitha tal-atturi. Kulma kienu qeghdin jiggwadanjaw l-imharrkin huwa d-dhul ta' dawl ghal gol-appartament taghhom bla ma jnaqqsu xejn mill-jedd tal-atturi fuq hwejjighom.

Il-Qorti filwaqt li qieset li dan kien minnu, xorta wahda wieset li, fil-qafas tal-artikolu 425 applikabbli ghall-kaz, dan l-argument jista' jissana l-ksur jew nuqqas li sehh bil-ftuh mhux maqbul tat-tieqa. Il-bazital-kundizzjoni msemmija f'dak l-artikolu tal-ligi m'hijiex biss mahsuba biex tevita li jsir titwilghal gol-gid tas-sid, imma biex ma jsir xejn li jista' jnaqqas mill-jedd tieghu li jkun jista' jizviluppa b'mod shih il-gid tieghu sal-limiti tal-hajt divizorju;