17/11/2004

OF APPEAL (CIVIL, INFERIOR)

SCIBERRAS PHILIP

PIROTTA RITA vs CARBONARO SIMON ET

N/A

FINAL JUDGEMENT

PIROTTA RITA vs CARBONARO SIMON ET - 373/2002/1 - OF APPEAL (CIVIL, INFERIOR), MALTA

LOKAZZJONI, CESSJONI GHANDHA SSIR BIL-MIKTUB AD VALIDITATEM - LOKAZZJONI, CESSJONI TEHTIEG KORRISPETTIV - LOKAZZJONI, L-ATT XXXI TAL-1995 JAPPLIKA GHALL-FONDI KOLLHA PROTETTI MILL-KAP. 69 TAL-LIGIJIET TA` MALTA - LOKAZZJONI, RINUNZJA TAL-KIRJA A FAVUR TERZA PERSUNA - PROVA, B`LIEMA MEZZI JISTA` JIGI PROVAT IL-PAGAMENT

Legalment ma setax kien hemm cessjoni vera u proprja tal-kirja in kwantu fis-sens strett tal-KodiciCivili jinsab kontemplat illi gjaladarba c-cessjoni hija bejgh ta' kreditu, ta' jedd jew ta' azzjoni(Artikolu 1469), dak il-Kodici jesigi "ad validitatem" li c-cessjoni ssir bil-miktub (Artikolu 1470), oltre li jrid ukoll ikun hemm korrispettiv li hu rekwizit essenzjali ta' kull xorta ta' bejgh u ta' assenjazzjoni.

Huwa lecitu li l-kerrej jirrinunzja ghall-kirja favur persuna ohra. L-inkwilin li jipprezenta persuna ohra lil sid il-kera biex dan jirrikonoxxiha bhala inkwilina gdida tieghu minfloku ma jaghmelx cessjoni ta' l-inkwilinat, imma semplicement dikjarazzjoni illi huwa jrid jitlaq il-lokazzjoni.

Il-kirjiet kollha ta' fondi urbani, anki dawk kummercjali, li jkunu saruwara l-1 ta' Gunju 1995 m'humiex protetti bid-disposizzjonijiet tal-Kap. 69 u allura jibbasta l-congedo tas-sid biex il-kirja tintemm. Il-qrati ordinarji huma kompetenti biex jiehdu konjizzjoni ta' kawzi ta' zgumbrament meta l-inkwilin ma johrogx mill-fond minkejja l-kongedo.

Ghall-finijiet tal-prova tal-pagament tal-kera mhix indispensabbli l-produzzjoni tar-ricevuti; u fil-fatt hi gurisprudenza konkordi li l-hlas jista' jigi provat bi kwalunkwe mod purke` dan jikkonvinci lill-Qorti, naturalment skond ic-cirkostanzi u l-fatti tal-kaz, kif emergenti mir-rizultanzi processwali.