03/11/2004

OF APPEAL (CIVIL, INFERIOR)

SCIBERRAS PHILIP

BORG ANTHONY vs THAKE DAVID

N/A

FINAL JUDGEMENT

BORG ANTHONY vs THAKE DAVID - 17/2001/1 - TAL-APPELLI CIVILI (INFERJURI), BORDIJIET

LOKAZZJONI, ACCETTAZZJONI TA` KERA MHUX NECESSARJAMENT TIMPLIKA AKKWIEXXENZA JEW APPROVAZZJONI - LOKAZZJONI, NON USO - KONSIDERAZZJONIJIET LI JKUNU JRIDU JSIRU MILL-QORTI - LOKAZZJONI, NON USO - META L-INKWILIN JOHROG MILL-FOND LOKAT WAQT LI JKUNU QED ISIRU XI XOGHOLIJIET FIH - LOKAZZJONI, NON USO FIL-KAZ TA` HANUT - LOKAZZJONI, NON USO - RICEZZJONI TAL-KERA DA PARTI TAS-SID

Hu principju, ormai ben saldat, illi l-fatt li l-post mikri jinzamm maghluq propjament jikkostitwixxi vjolazzjoni ta' l-obbligu tal-kerrej tal-godiment bhala "bonus paterfamilias";

Ghall-kwezitkemm ghandu jkun twil iz-zmien biex jista' jinghad li l-fond lokat mhuwiex qed jintuza ghall-iskoptal-kiri, bil-konsegwenti intitolar fis-sid tar-ripreza lura tal-fond fit-termini ta' l-Artikolu 9 (a) tal-Kapitolu 69, jinsab inwiegeb illi "dak iz-zmien ma jistax evidentement jigi fissat b' mod generali a priori, ghax kollox jiddependi mic-cirkostanzi partikolari tal-kaz.";

In linea ta' principju jidher allura li t-tul ta' zmien hu valutabbli skond ic-cirkostanzi tal-kaz. Hekk per ezempju ma jikkostitwix ksur ta' l-obbligazzjonijiet tal-kiri meta jkun hemm gustifikazzjoni xierqa u ragjonevoli fic-cirkostanzi partikolari.

Huwa veru li certu zmien ghall-gheluq ta' hanut kien ikun tollerat kieku verament si trattava ta' htiega ta' abbelliment u innovazzjoni tal-fond izda, konsiderat f' dan il-kaz it-trapass ta' tant zmien (sentejn u nofs), in-nuqqas serju ta' refurbishment ul-stat zdingat tal-fond, kombaccjat man-nuqqas ta' ppjanar adegwat u minn qabel tax-xorta ta' generu li l-kerrej kien intenzjonat jibda jiggestixxi, fil-kumpless taghhom dawn l-aspetti ma jimmilitawxfavur dik il-gustifikazzjoni mqeghda ghal bazi tal-principju aktar il-fuq espress;

Certamentil-fatt li s-sid issaporta certu zmien qabel ma ntavola l-kawza ma jgibx, b' implikazzjoni, li saret xi rinunzja tacita ghad-dritt moghti bil-ligi fid-dispost ta' l-Artikolu 9(a), Kapitolu 69. Lanqas, "il-fatt li l-lokatur baqa' jircievi l-kera ma jaghmel ebda differenza ghax bit-tul taz-zmien l-inosservanza tal-kerrej taggrava ruhha dejjem izjed".