03/11/2004

OF APPEAL (CIVIL, INFERIOR)

SCIBERRAS PHILIP

J & C PROPERTIES LIMITED vs SULTANA ANTHONY ET

N/A

FINAL JUDGEMENT

J & C PROPERTIES LIMITED vs SULTANA ANTHONY ET - 25/2003/1 - OF APPEAL (CIVIL, INFERIOR), MALTA

LOKAZZJONI, DRITTIJIET TAHT IL-KAP. 158 FIL-KAZ TA` SUB-ENFITEWTA TEMPORANEU F`EGHLUQ IC-CENS - KONSOLIDAZZJONI TA` ZEWG FONDI

Din kienet kawza dwar dritt ta' konverzjoni ta` enfitewsi temporanja f'lokazzjoni f'gheluq il-koncessjoni enfitewtika ai termini tal-Kap. 158.

B'kuntratt tal-21 ta' Novembru 1964 nghata b'enfitewsi lill-appellati appartament ghall-finijiet ta' abitazzjoni ghall-perijodu ta' sbatax (17) il-sena;

Fl-1977 il-flat sovrastanti ghal dak taghhom tbattal u huma bdew jokkupawh. Ghamlu kambjamenti fiz-zewg flats b' mod li addottawhom ghal htigiet taghhom b' mod li minn zewg fondi saru fondwiehed b'meter wiehed tad-dawl u ta' l-ilma u qampiena wahda;

Terminat il-perijodu enfitewtiku z-zewg flats (1 u 2) gew koncessi lill-appellati ghal perijodu ta' wiehed u ghoxrin (21) sena skond kuntratt datat 16 ta' Novembru 1981;

Is-sidien appellanti argumentaw li t-tieni appartamentma kienx ir-residenza ordinarja tal-konvenuti u ghalhekk dawn ma kienux intitolati jikkonvertu c-cens temporanju f'kirja.

Huwa fatt inkontraddett illi ghalkemm il-kuntratt l-ahhar imsemmi tas-16 ta' Novembru 1981 kien jispecifika l-koncessjoni b' cens ta' zewg flats gja qabel din id-data iz-zewg flats kienu mill-istess appellati censwalisti modifikati f' korp wiehed u dar wahda ta' abitazzjoni. Proprju l-istess Kapitolu 158 jiddefinixxi "dar ta' abitazzjoni" bhala "bini jew parti minn bini mibni jew adattat strutturalment biex jigi okkupat bhala abitazzjoni separata". Kif inghad, dinl-adattibilita` kienet gja sehhet qabel il-kuntratt ta' cens de quo u l-fatt allura li fih jissemmew iz-zewg flats ma jfisserx li ma kienux ukoll gja fond wiehed. Id-deskrizzjoni wehidha fil-kuntratt ma setghetx teghleb jew tinnewtralizza dan l-istat ta' fatt gja pre-ezistenti;

Stabbilit allura li z-zewg appartamenti kienu "quid unum" ma' l-gheluq tal-koncessjoni enfitewtika giet krejatakirja unika fir-rigward taghhom hekk konsiderati fond wiehed. Dan l-istat ta' fatt f' dak il-mumentstoriku ghandu rilevanza determinanti fl-applikazzjoni ta' l-Artikolu 12 tal-Kapitolu 158;

Is-subinciz (2) ta' dan l-artikolu jipprovvdi illi meta dar ta' abitazzjoni tkun inghatat b' cens temporanju u fit-terminu ta' dik l-enfitewsi kif stabbilit fl-istess artikolu l-enfitewta li jkun jokkupa d-dar bhala residenza ordinarja tieghu, ikollu l-jedd li jibqa' jokkupa d-dar b' titolu ta' kera.Dan bir-rata ta' kera operanti ex lege fis-subparagrafu (i) ta' l-istess subinciz (2);

Appena tiskadi l-koncessjoni enfitewtika hi dik id-destinazzjoni tal-fond li f' dak il-mument ikun ghalih indirizzat li tiddetermina n-natura tal-lokazzjoni li tigi mahluqa bis-sahha tad-disposizzjonijiettal-Kapitolu 158. Jigifieri c-censwalist, issa konvertit f' inkwilin, ma jibqaghlux aktar id-disponibilita` shiha tal-fond kif kellu meta kien enfitewta, imma jibqaghlu d-dritt li jibqa' juzufruwixxi u jgawdi l-fond lilu lokat kif kien qieghed juzah fil-mument meta skada c-cens.