08/10/2004

CIVIL COURT, FIRST HALL

VALENZIA GEOFFREY

MICALLEF NIKOLA vs GRIMA LAWRENCE

N/A

FINAL JUDGEMENT

MICALLEF NIKOLA vs GRIMA LAWRENCE - 704/2000/1 - CIVIL COURT, FIRST HALL, MALTA

Yes

SERVITU`, LIGIJIET SPECJALI U REGOLAMENTI TAL-BINI - SUPERFICIES SOLO CEDIT, PREZUNZJONI IURIS TANTUM

L-artikolu 323 tal-Kodici Civili jiddisponi illi min ghandu l-proprjeta' ta' l-art ghandu ukoll dikta' l-arja ta' fuqha. Il-konvenut mhux qed jikkontesta li l-attur ghandu l-proprjeta' tal-kamra, imma li l-bejt u l-arja hija tieghu. L-artikolu 323 pero' ma jistabilixxix prezunzjoni juris et de jure favur is-sid tal-fond sottostanti izda biss presunzjoni juris tantum li tammetti l-prova kuntrarja. Jigifieri li sakemm ma hemmx prova kuntrarja, il-presunzjoni hija illi l-bejt huwa ta' min jipposjedi l-komoditajiet sottostanti ghalih.

L-artikolu 1234 tal-Kodici Civili espressament jiddisponi illi: "Dak li ghandu favur tieghu presunzjoni stabbilita mil-ligi, hu mehlus minn kull prova tal-fatt prezunt". Dan ifisser li kuntrarjament ghal dik li tkun il-posizzjoni bhala regola fil-kaz ta' azzjoni revendikatorja, hemm f'dan il-kaz rovexxament tal-oneru tal-prova. Dan proprju minhabba l-prezunzjoni "juris tantum" . Il-konvenut irid jipprova li hu akkwista l-arja tal-bejt in kwistjonisew jekk permezz tat-titolu minnu vantat sew jekk bil-preskrizzjoni akkwizittiva. Hu biss wara li l-konvenut jirnexxilu jehles minn din il-presunzjoni li hu mehtieg li l-attur jiddefendi ruhhu kontratali prova.

Ir-regolamenti tal-bini u l-permessi li jinhargu tahthom joholqu zewg relazzjonijiet: (a) wahda amministrativa bejn l-awtorità u dak li lilu jinhareg il-permess tal-bini, u f'din ir relazzjoni terzi ma jistghux jindahlu; u - fil-kaz biss illi mir-regolamenti johorgu servitujiet legali fuq fond servjenti favur fond dominanti - (b) relazzjoni civili tan-natura ta' servitù bejn il-girien, sidien privati.