15/12/2003

OF APPEAL (CIVIL, INFERIOR)

SCIBERRAS PHILIP

ZERAFA JOHN ET vs AZZOPARDI SPIRU ET

N/A

FINAL JUDGEMENT

ZERAFA JOHN ET vs AZZOPARDI SPIRU ET - 116/1998/1 - TAL-APPELLI CIVILI (INFERJURI), BORDIJIET

LOKAZZJONI, ALTERAZZJONIJIET MINGHAJR IL-KUNSENS TAS-SID - LOKAZZJONI, ALTERAZZJONIJIET PERMISSIBBLI

Huwa minnu li in tema ta' dritt skond il-ligi komuni jezisti l-obbligu li ma jsirux alterazzjonijietfil-fond mikri. Dan kif espressament sanzjonat bl-Artikolu 1564 (1) tal-Kodici Civili li inekwivokabilment jipprovdi illi "l-kerrej, matul il-kiri, ma jista' jaghmel ebda tibdil fil-haga mikrija minghajr il-kunsens ta' sid il-kera ."

Ma' dan l-artikolu hemm abbinat l-obbligu legali l-iehorimpost fuq il-kerrej li jgawdi u jinqeda bil-haga mikrija bhala missier tajjeb tal-familja u skond l-uzu miftiehem jew prezunt (Art 1554 tal-Kodici Civili).

Issa kif ormaj pacifikament akkolt l-obbligu succitat taht l-Art 1564 (1) gie sew temprat mid-dottrina guridika. Huwa fil-fatt dottrinalment accettat illi l-kerrej ma huwiex inibit li jaghmel kwalunkwe modifikazzjonijiet specjalment meta dawn ikunu necessarji jew utli ghat-tgawdija tal-fond u ghal bzonnijiet tieghu.

Ma jistaxwiehed a priori u b'mod generali jistabilixxi liema modifikazzjonijiet fil-haga mikrija huma legittimi u liema le. Wiehed ghandu dejjem ihares lejn ic-cirkostanzi partikolari tal-kaz u in partikolarilejn il-professjoni, arti jew sengha tal-inkwilin, l-uzu li ghalih ikun inkera l-fond, il-kunsens espress jew prezunt tal-lokatur u anki l-epoka li fiha jkunu saru l-modifikazzjonijiet.