27/02/2003

CIVIL COURT, FIRST HALL

MICALLEF JOSEPH R.

MUSCAT HENRY ET vs GRECH ALFRED ET

N/A

FINAL JUDGEMENT

MUSCAT HENRY ET vs GRECH ALFRED ET - 1631/2000/1 - CIVIL COURT, FIRST HALL, MALTA

Yes

PRESKRIZZJONI, ELEMENTI TAL-PRESKRIZZJONI AKKWISITTIVA TA` GHAXAR SNIN - SUPERFICIES SOLO CEDIT

L-Artikolu 2140 tal-Kodici Civili jipprovdi li persuna issir sid ta' haga immobbli li hi tkun kisbetb'titolu li jghaddi l-proprjeta' u li tkun zammet ghandha bhala sid, b'bona fidi u ghal zmien ta' mhux anqas minn ghaxar snin li jibdew jghaddu minn dak inhar li l-att li bih inholoq it-titolu jigi registrat fir-Registru Pubbliku. Huwa mehtieg li l-bona fidi, flimkien mal-pussess, ittul ghaz-zmienkollu li huwa mehtieg ghall-preskrizzjoni, izda n-nuqqas ta' bona fidi ta' possessur precedenti m'hijiex ta' hsara ghas-successur tieghu, ghalkemm iz-zmien tal-pussess b'mala fidi ma jintghaddx maz-zmien mehtieg ghall-preskrizzjoni.

Illi l-bona fidi tikkonsisti fil-fehma shiha li persuna hija tassew, jew temmen li hija tassew, sid il-haga li ghandha f'idejha. Din il-fehma trid titqies minn kif ic-cirkostanzi kienu jidhru f'ghajnejn il-persuna li ssejjah favuriha l-preskrizzjoni akkwizittiva. Kull dubju jew nuqqas ta' certezza f'persuna dwar il-pussess taghha tal-haga jitqies bhala c-cahda tal-bona fidi, bhalma daqstant iehor jitqies nieqes mill-bona fidi min imissu ragonevolment jintebah mic-cirkostanzi li l-haga li ghandu f'idejh hija ta' haddiehor. Min-naha l-ohra, il-bona fidihija prezunta sakemm ma jintweriex mod iehor minn min jallega l-mala fidi.

Element iehor mehtieg biex isejjes il-preskrizzjoni tal-ghaxar snin huwa l-pussess. Mhux kull pussess jghodd ghas-success ta' preskrizzjoni bhal din: irid ikun pussess li ma jaqtax, bil-miftuh, bla xkiel jew kundizzjonijiet minn haddiehor u, fuq kollox, irid ikun b'mod li l-pussessur jidher li qieghed izomm il-hagab'tieghu.

L-artikolu 323 tal-Kodici Civili, jtenni li min ghandu l-proprjeta' tal-art jitqies li ghandu wkoll dik tal-arja ta'fuqha u ta' dak kollu li jinsab fuq jew taht wicc l-art. Dan l-argument irid jitqies sewwa fid-dawl tac-cirkostanzi fejn proprjeta' ta' sid tkun mibnija taht proprjeta' li hija ta' sid iehor.