14/11/2002

CIVIL COURT, FIRST HALL

MALLIA TONIO

FENECH FRANCIS ET vs GRIMA JOHN ET

N/A

FINAL JUDGEMENT

FENECH FRANCIS ET vs GRIMA JOHN ET - 1869/2001/1 - CIVIL COURT, FIRST HALL, MALTA

HAJT DIVIZORJU, ESTENSJONI GHANDHA TKUN TA` L-ISTESS HXUNA - HAJT DIVIZORJU, MA JISTGHUX ISIRU PIPES, KANNIZZATI U AFFARJIET SIMILI FUQ - HAJT DIVIZORJU, THAFFIR FI - OPRAMORTA, ELEMENTI RIKJESTI SABIEX TINTALAB IL-KOSTRUZZJONI TA` - OPRAMORTA, ESTENSJONI GHANDHA TKUN TA` L-ISTESS HXUNA - OPRAMORTA, META BEJT IKUN FACILMENT ACCESSIBBLI MINKEJJA N-NUQQAS TA` TARAG - OPRAMORTA, SPARTIZZJONI TAL-ISPEJJEZ GHALL-KOSTRUZZJONI TA`

L-artikolu 427(1) tal-Kodici Civili jipprovdi li

"Dak li min fil-bini tieghu ghandu tarag lijiehu ghall-bejt tieghu, ghandu jgholli, spejjez tieghu, il-hajt divizorju sa metru u tmien centimetri mill-invell tal-bejt".

Dan l-artikolu, fl-ewwel lok, jitkellem fuq hajt divizorju u mhux fuq hajt komuni, u kwindi l-fatt li hajt jista' jkun ta' proprjeta' assoluta ta' wiehed mill-girien huwa rrilevanti, ghax din ir-regola tapplika xorta wahda.

Fit-tieni lok, intqal ukoll illi jehtieg opromorta mhux biss meta jkun hemm tarag regolari li jipprovdi access ghall-bejt, izda wkoll meta l-bejt ikun accessibili facilment permezz ta' xi mod iehor u allura jkun uzat abitwalment b'mod li l-introspezzjoni ghall-proprjeta' ta' haddiehor tkun abitwali u ghalhekk abitwali jkun l-iskomdu ta' min jghammar fil-proprjeta' adjacenti.

L-artikolu 427(2) ikompli jghid li:

"Il-bicca tal-hajt li tizdied 'il fuq mill-invell tal-bejt ghandha tkun ta' l-istess hxuna tal-hajt divizorju minn dak l-invell 'l isfel".

Ghalkemm il-ligi ma tisigiex li l-opromorta tkun ta' l-istessmaterjal bhal bqija tal-hajt divizorju (ghalkemm, jista' jkun hemm kunsiderazzjonijiet ohra li jesigu l-uzu ta' l-istess materjal), tippreskrivi b'mod awtorevoli li ghandu jkun ta' l-istess hxuna.

Kull meta jkun hemm il-possibilta' ta access ghall-bejt, dak il-gar ghandu, fuq il-hajt divizorju, jtella cint ta' gholi ta' mhux anqas minn metru u tmenin centimetri, liema cint ghandu jkun ta' l-istess hxuna bhal qbija tal-hajt divizorju. Ma dan jista' jizdied li persuna ghandha d-dritt fi kwalunkwe zmien tesigi li l-opramorta tipprotegieh mis-suggezzjoni tal-vicin.

Pipes, hadid u affarijiet simili m'ghandhomx jitqieghdu fuq il-wicc ta' hajt divizorju, u ghandhom jitnehhew.

Ma tista' ssir ebda kostruzzjoni fuq hajt divizorju hlief estensjoni vertikali ta' l-istess hajt, uma jsiru ebda toqob fih (eskluzi toqob ghat-travi, morselli tal-hitan u cacciz tas-soqfa mill-gar) u, ghalhekk, hwejjeg bhal kanizzati fuq l-arja ta' wicc il-hajt ma jistghux isiru. Ma ghandu jkun hemm xejn li b'xi mod jostakola jew ifixkel l-estensjoni vertikali tal-hajt, presenti jew futuri, minnxi hadd mill-girien.