22/05/2002

CIVIL COURT, FIRST HALL

DEPASQUALE FRANCO

MIFSUD NAZZARENA ET vs ATTARD CRISTINO ET

N/A

FINAL JUDGEMENT

MIFSUD NAZZARENA ET vs ATTARD CRISTINO ET - 1538/1996/1 - CIVILI, PRIM AWLA, MALTA

LOKAZZJONI, ARTIKOLU 1530 TAL-KODICI CIVILI - KONDIZZJONIJIET GUSTI - LOKAZZJONI, ARTIKOLU 1530 TAL-KODICI CIVILI - MUMENT TAL-VALUTAZZJONI TAL-KONDIZZJONIJIET - LOKAZZJONI, MOGHTIJA MINN PERSUNA B`TITOLU TEMPORANJU

L-ghoti b'kiri minn dak li jkun jippossjedi l-haga taht jew b'uzufrutt, jew taht titolu iehor temporanju jew li jista' jinhall, jiswa wkoll kwantu ghas-successuri tieghu, jekk ikun sar taht kondizzjonijiet gusti, u ghal zmien mhux izjed minn tmien snin, fil-kaz ta' raba', jew erba' snin, fil-kaz ta'bini, jew ghal zmien soltu skond l-uzu, fil-kaz ta' hwejjeg mobbli, jew ghal kull zmien aqsar minnkull wiehed miz-zminijiet fuq imsemmija, fil-kaz ta' beni li l-kiri taghhom ghal aktar minn dak iz-zmien aqsar huwa ipprojbit.

Il-verifika tal-gustizzja ta' kondizzjonijet tal-kirja kellha necessarjament tigi stabbilita b'ezami tac-cirkostanzi fattwali meta l-kunsens vinkolanti tal-kontraentifil-ftehim ta' kiri holoq ir-rabta kontrattwali li biha l-fond ikun gie lokat. L-indagini dwar jekk il-kondizzjonijiet kienux jew le gusti kienet necessarjament timporta dan l-apprezzament ta l-element intenzjonali tal-kuntratt li manifestament seta' biss ikun marbut mac-cirkostanzi ezistenti f'dak il-mument meta in-negozju jkun gie konkjuz.

Ghalhekk, il-mument li ghandu jigi kkunsidrat meta wiehed jigi biex jezamina jekk il-kirja saritx taht kundizzjonijiet gusti jew le, hu propju l-mument tal-lokazzjoni u mhux il-mument tal-konsolidazzjoni.

Il-ligi ma torbotx il-gustizzja tal-kiri ma xi element partikolari bhall-quantum tal-kera (anke jekk dan kien element essenzjali tal-lokazzjoni), jew id-dritt ta' sullokazzjoni, jew l-obbligu li jsiru benefikati. It-test veru kellu jkun fir-risposta ghad-domanda jekk il-ftehim, fil-komplessita tieghu, kienx jitqies vantaggjuz mis-successur fit-titolu li kieku kien qed jaghmlu hu flok il-lokatur.

Hawnhekk gie ritenut li n-nuqqas ta' stipulazzjoni dwar awment xieraq, in-nuqqas ta' restrizzjoni ghall-uzu tal-fond, kif ukoll il-quantum tal-kera huma elementi sostanzjali li jwasslu ghal nuqqas ta' gustizzja u allura l-kirja in kwistjoni ma kienetx wahda valida ai termini ta' artiklu 1530.