21/03/2002

CIVIL COURT, FIRST HALL

MICALLEF JOSEPH R.

ST. GEORGE'S BAY HOTEL LIMITED vs BAY STREET HOLDINGS LIMITED

N/A

FINAL JUDGEMENT

ST. GEORGE'S BAY HOTEL LIMITED vs BAY STREET HOLDINGS LIMITED - 86/2001/1 - CIVILI, PRIM AWLA, MALTA

OPRAMORTA, ELEMENTI RIKJESTI SABIEX TINTALAB IL-KOSTRUZZJONI TA` - OPRAMORTA, SPARTIZZJONI TAL-ISPEJJEZ GHALL-KOSTRUZZJONI TA`

Il-kwestjoni ta' l-gholi ta' opramorta bejn zewg fondi hija kaz ta' servitu' legali u, b'zieda ma' dan, wahda li tqieset bhala ta' ordni pubbliku li tohloq dmir impost mil-ligi u li mhux suggetta ghalrinunzja. Hija kaz ta' servitu' favur il-post li hu izjed fil-baxx jew ghandu ambjenti ibghax mill-post ta' biswitu u li go fihom jista' wiehed jittawwal: mhijiex servitu' favur il-persuna li tghammar f'dak il-post.

Minhabba f'hekk, hemm ukoll sensiela ta' decizjonijiet li jghidu li l-jeddli sid ta' post jinsisti fuq it-titligh tal-opramorta ma jintilifx lanqas bi preskrizzjoni, imbastali, minhabba li hija regola li tillimita l-uzu tal-gid tal-fond serventi, jirrizultaw l-elementi mehtiega biex dan il-jedd jista' jintalab.

Il-qofol kollu ta' dan il-jedd jissejjes fuq il-principju li sid ta' post ghandu jedd igawdi hwejgu bla ndhil u minghajr ma jbati sindakar jew tnemmis mill-girien tieghu, sakemm huwa nnifsu ma jkunx holoq jew ippermetta servitu' favur l-oghla post.

Illi l-hames (5) elementi msemmija fl-artikolu 427 u li ghandhom jigu mharsa huma (a) li s-sid ikollu bejt (inkluz setah); (b) li jitla' jew jista' ghalih b'tarag, jew, kif inghad f'ghadd ta' sentenzi, b'modi ohra ta' access li jirrendu t-tlugh fuq dak il-bejt jew setah mhux wiehed difficli jewskabruz; (c) li l-hajt ghandu jitgholla sa metru u tmenin centimetru 'l fuq minn wicc il-bejt jew setah tal-post l-izjed gholi; (d) li l-hajt li jittella' ghandu jkun tal-istess hxuna tal-hajt li fuqujittella'; u (e) li dan jittella' bi spejjez tas-sid tal-post l-izjed gholi, sakemm is-sidien taz-zewg postijiet ma jkollhomx bejt jew setah li t-tnejn jitilghu ghalih b'tarag jew mezz iehor ta' access kif inghad u li jkunu, bejn wiehed u iehor fl-istess livell, f'liema kaz l-ispejjez ghat-titlightal-hajt jinqasmu bejniethom;

Illi inghad ukoll li, qabel ma wiehed jaqbad u jaqtaghha li ghandu jitgholla cint sal-gholi li trid il-ligi, irid jittiehed qies tal-istat li jkun jinsab fih il-hajt li fuqu sejjer isir ix-xoghol, u dan biex ma ssirx hsara bla bzonn lill-hajt innifsu.