09/10/2001

OF APPEAL (CIVIL, SUPERIOR)

AGIUS CARMEL A., ARRIGO NOEL V., CARUANA DEMAJO GIANNINO

VELLA JOHN ET vs FARRUGIA MARIA REGINA ET

N/A

FINAL JUDGEMENT

VELLA JOHN ET vs FARRUGIA MARIA REGINA ET - 1220/1992/1 - TA' L-APPELLI CIVILI (SUPERJURI), MALTA

KONVENJU, META JITRATTA DWAR ENFITEWSI - KONVENJU, META JSIR SOGGETT GHALL-HRUG TA` PERMESS TAL-BINI GHAL ZMIEN INDEFINIT - KONVENJU, MHUX SOSPIZ SAKEM JINHARGU L-PERMESSI TAL-BINI FIN-NUQQAS TA` STIPULAZZJONI AD HOC - KUNTRATT, META KONDIZZJONI SOSPENSIVA TITQIES LI TKUN GIET AVVERATA

Konvenju li jipprospetta koncessjoni enfitewtika mhux soggett ghat-terminu statutorju ta' tlett xhurstipulat fl-Artikolu 1357(2) tal-Kap. 16. Japplika in vece terminu preskrittiv ta' hames snin biexfih isir il-kuntratt definittiv liema terminu jestingwi azzjonijiet ghal hlas ta' kull kreditu li jkun gej minn operazzjonijiet kummercjali jew minn hwejjeg ohra meta dan il-kreditu ma jkunx jaqa' skond il-ligi taht preskrizzjoni aqsar u ma jkunx irrizulta minn att pubbliku a tenur ta' l-Artikolu 2156 (f) tal-Kodici Civili.

Fil-kaz ta' bejgh u xiri fejn l-oggett tal-ftehim huwa sit fabbrikabbili it-terminu ta' tlett xhur fin-nuqqas ta' ftehim kuntrarju ma jigix sospiz sakemm l-akkwirent jottjeni minn ghand l-awtorita' permess mehtieg biex ikun jista' jibni fuq dak is-sit u ghalhekk ix-xerrej ma jistax jippretendi li ma jersaqx ghall-kuntratt ta' xiri sakemm dak il-bini ma jkunx jista'jsir minhabba n-nuqqas ta' dak il-permess.

Patt simili ta' sospensjoni ta' terminu legali mhux patt incidentali jew accessorju imma patt sostanzjali, ghalhekk ghandu jigi espress fil-konvenju.

Jekk tali kondizzjoni tigi mnizzla fil-konvenju, din ghandha titqies li tkun saret a favuril-kompratur li jkollu l-ghazla jekk jersaqx ghall-bejgh f'kaz illi l-permess jigi rifjutat. Evidentement il-kompratur irid josserva l-proceduri u z-zminijiet stipulati fil-konvenju minkejja li din il-kondizzjoni tkun saret favurih.

Meta ssir promessa ta' bejgh li tkun soggetta ghal xi kondizzjoni u ma jkunx hemm zmien stabbilit, "il-kondizzjoni ma ghandix tigi konsidrata li naqset hlief meta jkun cert li l-avveniment ma jissuccedix, ammenocche l-kondizzjoni ma tkunx tikkonsisti f'xi hagali tista' tkun maghmula minn dak li a favur tieghu l-obbligazzjoni tkun saret".