17/11/2004

OF APPEAL (CIVIL, INFERIOR)

SCIBERRAS PHILIP

MULA RITA ARMLA TA' ANTHONY MULA vs ATTARD CARMEL SIVE CHARLES

N/A

FINAL JUDGEMENT

MULA RITA ARMLA TA' ANTHONY MULA vs ATTARD CARMEL SIVE CHARLES - 104/2000/1 - TAL-APPELLI CIVILI (INFERJURI), BORDIJIET

LOKAZZJONI, META SID IL-KERA MA JHALLIX LILL-INKWILIN IGAWDI L-FOND MIKRI LILU - LOKAZZJONI, RIPREZA MINHABBA BZONN TAS-SID - KUNCETT TA` BZONN

L-ewwel rekwizit biex sid jitlob ripreza ta' fond, hu x' inhu, ghall-okkupazzjoni tieghu taht din id-disposizzjoni tal-ligi (Artikolu 9 tal-Kapitolu 69) huwa li hu 'requires' li jaghmel hekk." Issokta jinghad, imbaghad, illi "huwa car li l-kelma 'requires' tindika 'bzonn', mhux semplici xewqa jew preferenza. Il-piz tal-prova ta' dan il-bzonn hu fuq is-sid, li jehtieg juri mhux biss illi hu qieghed jagixxi in bwona fede, imma anki illi hu ghandu bzonn li jirriprendi l-pussess tal-fond. Certament mhux mehtieg li tigi pruvata 'necessita` assoluta' izda, ugwalment hu cert illi jehtieg jigi provat grad ragjonevoli ta' bzonn."

Ghal dak li jirrigwarda in-non uzu, jibda biex qabel xejn jigi osservat illi hi disposizzjoni espressa tal-ligi fil-Kapitolu 69 illi t-talba ghar-ripreza ghandhatigi milqugha jekk, inter alia, il-kerrej ikun naqas li josserva l-kondizzjonijiet tal-kirja jew kiser l-obbligazzjonijiet taghha. Anke hawn prova li twassal ghal dan hi nkombenti fuq is-sid li jkunqed jaghmel l-allegazzjoni;

Mhux kull nuqqas ghandu jwassal biex il-kerrej jigi sfurzat jitlaq il-pussess tal-fond imma jinhtieg li l-materja tigi analizzata fil-perspettiva logika u skond il-fattezzi partikolari tal-kaz. Dan qed jinghad ghaliex, kif saput, hu wkoll principju bosta drabi osservat mill-Qrati illi l-principju tan-non uzu, fejn jokkorri, mhux assolut u ma joperax awtomatikament izda f' kull kaz ghandhom jitqiesu c-cirkostanzi tieghu. Hekk per ezempju gie deciz li l-principju ma japplikax meta jkun hemm gustifikazzjoni xierqa fic-cirkostanzi specjali tal-kaz.

Biexjinghad kollox imbaghad din il-Qorti mhix lesta taccetta sitwazzjoni fejn sid, bl-atti stess tieghu, anke ta' nkejja, igib lill-kerrej tieghu f' qaghda li ma jkunx jista' pjenament igawdi l-fond mikri lilu biex imbaghad jippretendi minn fuq li l-inkwilin b' hekk kiser il-pattijiet lokatizji.