23/06/2004

CIVIL COURT, FIRST HALL

FARRUGIA SACCO LINO

VELLA ADRIAN ET vs MARANG HOLDINGS LIMITED

N/A

FINAL JUDGEMENT

VELLA ADRIAN ET vs MARANG HOLDINGS LIMITED - 81/2004 - CIVILI, PRIM AWLA, MALTA

BEJGH, KUNSINNA TA` IMMOBBLI MHUX NECESSARJAMENT TFISSER PUSSESS FIZIKU

Minkejja li l-kunsinna tal-beni immobbli li f' kull kaz issir ipso jure favur il-kumpratur ma timportax ukoll awtomatikament it-trasferiment tal-pussess materjali f' idejn l-akkwirent. Infatti bil-liberazzjoni finali jghaddi l-pussess formali mill-venditur sebbene sfurzat f' idejn il-kumpratur. Hemm ukoll it-traditio tal-immobbli in kwistjoni izda dan ma jimpurtax necessarjament u awtomatikamentil-pussess fiziku f' idejn il-kumpratur. Bil-liberazzjoni finali jsir it-trasferiment tal-propjeta` immobbli izda dan ma jwassalx ghat-trasferiment tal-pussess materjali. Infatti d-detenzjoni materjali tal-immobbli tibqa' f' idejn min kien jiddetjenieh.

Waqt li bil-pubblikazzjoni tal-kuntratt u bil-liberazzjoni finali, il-pussess formali tal-immobbli jghaddi mill-venditur f'idejn il-kompratur, u hemm it-"traditio" tal-oggett tal-vendita` favur tieghu, dan ma jfissirx li necessarjamentjghaddi wkoll f'idejn il-kompratur il-pussess fiziku. Il-pussess tal-fond jista' ghal diversi ragunijiet ikun ghadu f'idejn il-venditur stess u spiss ukoll f'idejn terz mhux parti fin-negozju, bhal meta per ezempju l-fond trasferit ikun mikri lil haddiehor.

Wiehed jista' jakkwista l-proprjeta` shiha b'titolu ta' komprovendita` kemm b'att pubbliku kif ukoll b'liberazzjoni finali fil-procedura tas-subbasta imma ma jakkwistax minnufih il-pussess materjali tal-fond.