16/12/2002

OF APPEAL (CIVIL, INFERIOR)

SCIBERRAS PHILIP

GENOVESE CATHERINE vs SCHEMBRI FRANCIS

N/A

FINAL JUDGEMENT

GENOVESE CATHERINE vs SCHEMBRI FRANCIS - 25/1998/1 - OF APPEAL (CIVIL, INFERIOR), BOARDS

LOKAZZJONI, ALTERAZZJONIJIET BIL-KUNSENS TAS-SID - LOKAZZJONI, ALTERAZZJONIJIET MINGHAJR IL-KUNSENS TAS-SID - LOKAZZJONI, ALTERAZZJONIJIET PERMISSIBBLI

Oltre l-obbligu li ghandu l-kerrej taht l-Artikolu 1554 tal-Kodici Civili, li jinqeda bil-haga mikrija bhala bonus pater familias, l-Artikolu 1564 tal-Kodici Civili jiddisponi li matul il-kirja l-inkwilin ma jista' jaghmel ebda tibdil fil-haga lokata lilu jekk mhux bil-kunsens tas-sid. Il-ligi ma ssemmiex jekk dan il-kunsens iridx ikun espress jew tacitu.

Ankorke' kellu jinghad li 'expressis' ma nghata l-ebda kunsens jinsab enuncjat fid-dottrina, a propositu ta' kambjamenti fil-fond lokat, illi l-kerrej ma huwiex inibit li jaghmel kwalunkwe modifikazzjonijiet li jkunu necessarji jew utili ghal godiment tieghu u ghal bzonnijiet tieghu, taht l-obbligu li jirrimetti kollox fl-istat pristinu f'gheluq il-kirja jekk is-sid ikun irid hekk.

Biex wiehed jara x'modifikazzjonijiet huma legittimi jew le wiehed ghandu jhares lejn ic-cirkostanzi tal-kaz. Dan ghaliex mhux facli li dawnjigu formulati b'xi regola preciza u jkun perikoluz li wiehed jipprova jkun dommatiku in materja.Huwa veru li d-dottrina legali stabbilit certi linji gwida, ad exemplum, li t-tibdiliet ikunu parzjali, mhux ta' importanza kbira, ma jbiddlux id-destinazzjoni tal-fond, u ma jippregudikawx lis-sid. B'danakollu stante li din il-materja hi wahda ta' apprezzament ta' fatt din necessarjament tithalla fl-ghaqli gudizzju tal-gudikant biex mill-provi jiddetermina l-legittimita' tal-kambjamenti, tenut s'intendi qies tan-necessita' u utilita' Ii ghandu l-kerrej ghall-ahjar tgawdija tal-fond. Hekk per ezempju l-bini ta' kamra ghat-toilet, u zewg gabubiet tal-injam ghall-annimali gew meqjusa bhala alterazzjonijiet parzjali.