02/03/1959

CIVIL COURT, FIRST HALL

MAGRI ALBERT J.

ROMEO FLERI ET vs GIUSEPPE PORTELLI ET

N/A

-

N/A

ART. 547 TAL-KAP. 23 - DIVIZJONI - KONSORZJU - LICITAZZJONI - UZUFRUTT

Huwa ormaj principju maghruf ill kondividenti ghandhom id-dritt li jiehdu sehemhom mill-hwejjeg komuni in natura, u illi wiehed ghandu jirrikorri ghall-licitazzjoni, bhala rimedju straordinarju u eccezzjonali, meta d-divizjoni ma tistax issir komodament u minghajr hsara, jigifieeri mignahjr pregudizzju tal-kontendenti; u dan il-pregudizzju jista` jikkonsisti, skond il-gurisprudenza taghna, fl-isproporzjon konsidervoli bejn id-diversi prozjonijiet, li ggib maghnna n-necessita` ta` ekwiparazzjonijiet eccessivi, li bihom, minn banda, id-divizjoni tinbidel kwazi f'bejgh furzat, u mill-banda l-ohrataggrava z-zejjed lil min ikollu jhallas l-ekwiparazzjoni. Huwa wkoll prinicpju illi, biex jigi stabbilit jekk il-kondividenti jippossjedux fi kwoti ndaqs jew dizugwali, wiehed irid ihares biss lejnil-mument li fih tkun twieldet il-komunjoni; u ghalhekk ma tistax issehh proposta ta` divizjoni b'assenjazzjoni ghax il-kwoti tal-kondividenti jkunu dizugwali, jekk din id-dizugwaljanza tal-kwoti avverat ruhha wara li kienet ga tezisti l-komunjoni fi kwoti ugwali. Jekk il-fond fil-licitazzjoni jkun suggett ghal uzufrutt, dak l-uzufrutt ma ghandux jibqa` jaggrava fuq il-prezz kollu rikavat fil-licitazzjoni tal-fond; ghax bil-lictazzjoni tispicca l-komunjoni mhux biss dwar il-proprjetas` tal-beni mibjugha, izda anki dwar l-uzufrutt kostitwit fuq dawk il-beni. Ghaldaqstant, meta ssir l-istimatal-fond li jkun ser jigi licitat, din gahndha tkun komparattiva tal-proprjeta` nuda u tal-uzufrutt,u ghandu jigi stabbilit f'liema percentwali ghandu jinqasam bejn l-uzufruttwarji u n-nudi proprjetarji l-prezz li jigi rikavat mill-fondi suggetti ghall-uzufrutt.