06/04/2001

CIVIL COURT, FIRST HALL

CARUANA DEMAJO GIANNINO

SCIFO DIAMANTINO CORNELIUS S. MAURICE vs GRECH DR. JOHN C. ET NOE

N/A

FINAL JUDGEMENT

SCIFO DIAMANTINO CORNELIUS S. MAURICE vs GRECH DR. JOHN C. ET NOE - 1094/1994/1 - CIVIL COURT, FIRST HALL, MALTA

DRITTIJIET, RINUNZJA GHAL - DRITTIJIET, RIZERVA TA` - KONVENJU

Huwa obbligu ta` kull venditur ta` proprjeta` immobbli li jittrasferiha fi stat li ma jkunx aghar minn dak li kienet fih fil-waqt tal-konvenju.

Il-fatt li persuna taccetta li tixtri art li kienet fi stat aghar milli kienet fil-waqt tal-konvenju ma jfissirx necessarjament li din irrinunzjat ghad-drittijiet taghha.

Hawnhekk l-attur xtara minghand is-socjeta` konvenuta art li kienet thalliet tiddeterjora bejn il-konvenju u l-pubblikazzjoni tal-kuntratt. L-attur kien anki ipprezenta protest gudizzjarju ftit jiem biss qabel il-kuntratt fejn ghamel rizerva tad-drittijiet tieghu. Dan kien juri li l-attur ma riedx icedi d-drittijiet tieghu. Din ir-riserva ma saritx ukoll fil-kuntrattpubbliku. Il-kwistjoni kienet allura jekk l-attur kienx irrinunzja ghad-drittijiet tieghu bl-iffirmar tal-kuntratt.

Il-Qorti ikkonkludiet li kuntratt huwa att bilaterali u ghalhekk fih jista' jitnizzel biss dak li jaqblu fuqu z-zewg partijiet. Il-Qorti ikkonkludiet li jekk il-bejjiegha ma riditx li titnizzel ir-riserva li ried jaghmel l-attur, dan seta' jew ma jiffirma xejn il-kuntratt, uhekk jidhol f'kumplikazzjonijiet biex jakkwista dak li kellu jedd ghalih taht il-konvenju, jew jiffirmah kif iffirmah, wara li kien irriserva l-pretensjonijiet tieghu b'att gudizzjarju. Il-konvenutakienet taf li l-attur, b'att gudizzjarju, kellu pretensjonijiet kontrieha pero' fil-kuntratt ma hemmxejn li bih l-attur ceda l-pretensjonijiet tieghu. Ghalhekk, il-qorti, ikkonkludiet li s-skiet tal-kuntratt hija li z-zewg partijiet irriservaw il-pozizzjoni rispettiva taghhom u d-drittijiet ghar-rizarciment tad-danni li l-kompratur kellu kontra l-vendituri kienu impregudikati minkejja li xtara l-art in kwistjoni.