17/11/2003

CIVIL COURT, FIRST HALL

SCIBERRAS PHILIP

PARNIS RAYMOND NOE vs SR WOODWORK LIMITED

N/A

FINAL JUDGEMENT

PARNIS RAYMOND NOE vs SR WOODWORK LIMITED - 567/1997/1 - CIVIL COURT, FIRST HALL, MALTA

Yes

LOKAZZJONI, CESSJONI - LOKAZZJONI, KUNCETT TA` TRASFERIMENT TAL-KIRJA TAHT IL-KAP. 69 - LOKAZZJONI, META KOMPROPRJETARJU JAWTORIZZA CESSJONI JEW SULLOKAZZJONI - LOKAZZJONI, META MAGHMULA MINN WIEHED MILL-KOMPROPRJETARJI

L-Artikolu 1527 tal-Kodici Civili jipprovdi li:

"Il-kiri li jsir minn wiehed mill-kompossessuri tal-haga, minghajr awtorizzazzjoni b' sentenza tal-qorti kompetenti jew minghajr il-kunsens ta' xi wiehed mill-kompossessuri l-ohra, jista' fuq talba ta' dan il-kompossessur l-iehor, jigi annullat,kemm-il darba din it-talba ssir fi zmien xahrejn minn dak in-nhar li dan il-kompossessur l-iehor ikun sar jaf b' dak il-kiri.";

Huwa evidenti illi l-precitat artikolu huwa intimament allaccjatmal-kuncett tal-komunjoni tal-beni. Li jfisser li hekk kif wiehed mill-ko-proprjetarji ta' fond komuni ma jistax jaqbad u jokkupa dak il-fond kontra l-kunsens tal-ko-proprjetarji l-ohra, jew jipprekludi lil dawn milli jaghmlu uzu huma wkoll mill-istess fond, hekk ukoll komproprjetarju ma jistax jikri, indipendentement mill-komproprjetarji l-ohra, is-sehem indiviz tieghu ghaliex b'hekk hu jkun qieghed jaghti t-tgawdija kemm ghas-sehem indiviz tieghu kif ukoll ghas-sehem tal-komproprjetarji l-ohra ghaliex l-inkwilin ma jkunx jista' jgawdi mill-parti tal-lokatur minghajr ma jgawdi mill-parti tal-komproprjetarji l-ohra.

Fit-test imsemmi, il-ligi ma tirrikjedi l-ebda gusta kawza ghall-annullament tal-kirja li tkun saret kif fl-imsemmi artikolu prevvist, imma trid biss li dil-lokazzjoni tkun saret minghajr il-kunsens tal-komproprjetarji jew l-awtorizzazzjoni tal-Qorti kompetenti, uli l-azzjoni tendenti ghall-annullament taghha tkun giet intavolata fiz-zmien preskritt ta' xahrejn,inkella ma tissussistix.

Huwa pacifiku illi ma jistax jinghad li t-tidwir ta' licenzja minnisem ta' persuna ghall-isem ta' persuna ohra jammonta ghal cessjoni, u li dan it-tidwir huwa nvalidujekk sar bla skrittura.

Il-lokuzzjoni tal-verb "ittrasferixxa" jew "made over" fit-test Ingliz, adoperati mil-ligi fl-Artikolu 9 tal-Kapitolu 69 tikkolpixxi kull forma ta' trasferiment tal-kirja li ssir minghajr il-kunsens espress tas-sid, u ma jaghmel l-ebda distinzjoni bejn trasferiment oneruz u gratuwitu, u konsegwentement mhux rikjest li jkun thallas xi korrispettiv biex jissussisti t-trasferiment tal-kirja kontemplat fl-Artikolu 9.

Il-gurisprudenza ghamlet distinzjoni bejn iz-zewg kuncetti ta' "trasferiment" u "cessjoni". Dan ghamlitu biex issostni l-punt illi cessjoni kifmifhuma fis-sens strett ta' "bejgh ta' kreditu, ta' jedd jew ta' azzjoni" (Artikolu 1469, Kodici Civili) jirrikjedi, oltre l-kitba, l-ezistenza ta' korrispettiv bhala element baziku ta' kull xorta ta' bejgh.

Skond l-istess vot ta' l-Artikolu 1527 il-ligi tikkontempla kirja gdida li tkun saret minn xi hadd fost il-kompossessuri u mhux ir-rikonoxximent ta' cessjoni ta' kirja minn wiehed mill-kompossessuri u li, kif manifest, hi sitwazzjoni ben diversa;