10/04/2003

CIVIL COURT, FIRST HALL

CARUANA DEMAJO GIANNINO

STRAND MARINE LTD vs SCERRI ANDRE JEAN ET

N/A

FINAL JUDGEMENT

STRAND MARINE LTD vs SCERRI ANDRE JEAN ET - 2448/1999/1 - CIVIL COURT, FIRST HALL, MALTA

DRITT TA` PROPRJETA`, TRASFERIMENT TA` HWEJJEG IMMOBBLI - DRITT TA` PROPRJETA`, TRASFERIMENT TA` HWEJJEG MOBBLI - DRITT TA` PROPRJETA`, TRASFERIMENT TA` HWEJJEG MOBBLI LI JEHTIEGU REGISTRAZZJONI

L-Artikolu 558(1) tal-Kodici Civili jipprovdi li:

"Ghal dawk li huma hwejjeg mobbli minnhominfishom, jew titoli ghall-purtatur, il-pussess ghandu, favur it-terzi ta' bona fidi, l-effett stesstat-titolu, bla hsara tad-disposizzjonijiet ta' kull ligi ohra ghal dawk li huma bastimenti."

L-artikolu stess johloq eccezzjoni, ghall-principju generali illi l-pussess ta' haga mobbli jiswadaqs titolu, fil-kaz ta' bastimenti ghax il-bastimenti huma parti minn dik il-klassi specjali ta' mobbli msejha "mobbli registrati".

Id-distinzjoni bejn mobbli u immobbli, bhal dik tad-Dritt Ruman bejn res mancipi u res nec mancipi, hija mibnija fuq kriterju ekonomiku: il-hwejjeg immobbli jitqiesu illi jiswew aktar mill-hwejjeg mobbli, u l-valur taghhom izomm aktar, waqt illi res mobilis res vilis. Ghalhekk, filwaqt illi t-trasferiment ta' hwejjeg immobbli jehtieg mhux biss il-forma ta'l-att pubbliku izda wkoll, biex ikun jiswa quddiem terzi, il-pubblicità permezz tar-registrazzjoni,fil-kaz ta' hwejjeg mobbli, ghax dawn jiswew anqas, ma hix mehtiega dik il-formalità u traditio hija bizzejjed biex tghaddi l-proprjetà.

Madankollu, hemm xi hwejjeg mobbli illi ma humiex res vilis u, billi l-valur taghhom ma huwiex zghir, il-ligi tqeghedhom taht ir-regime ta' "mobbli registrati" u, biex tghaddi l-proprjetà fihom, hija mehtiega l-formalità u l-pubblicità li aktar tixbah lildak li jghodd ghall-hwejjeg immobbli milli ghall-bqija tal-mobbli.

Fost dawn il-mobbli registrati hemm il-bastimenti, u biex tghaddi l-proprjetà fil-bastimenti bejn il-partijiet huwa mehtieg l-att tal-bejgh kif imfisser fl-art. 32 ta' l-Att dwar il-Bastimenti Merkantili, u, biex it-trasferiment ikun jiswa wkoll quddiem terzi, hija mehtiega r-registrazzjoni skond l-art. 34 ta' l-istess Attwara li tkun saret id-dikjarazzjoni ta' trasferiment skond l-art. 33.