25/03/2002

CIVIL COURT, FIRST HALL

VALENZIA GEOFFREY

GIRLANDO GIUSEPPE ET vs PORTELLI MARY

N/A

FINAL JUDGEMENT

GIRLANDO GIUSEPPE ET vs PORTELLI MARY - 400/2000/1 - CIVIL COURT, FIRST HALL, MALTA

ENFITEWSI, L-OBBLIGU TAS-SID LI JIPPARTECIPA FI SPEJJEZ KBAR F`KAZ TA` ENFITEWSI TEMPORANJA HUWA ESKLUZ META C-CENS JINQALEB F`KERA TAHT IL-KAP. 158 TAL-LIGIJIET TA` MALTA

L-artikolu 1505 tal-Kap 16 jipprovvdi li c-censwalist ghandu jzomm il-fond fi stat tajjeb. Ic-censwalist hu obbligat li jaghmel ir-riparazzjonijiet kollha necessarji bla differenza jekk l-istess ikunuta' natura ordinarja jew straordinarja.

L-artikolu 1507, jimmitiga dak l-obbligu billi jipprovvdi li c-censwalist jista' ma jkunx responsabbili ghall ispejjez kollha fil-kaz fejn l-enfitewsi tkun ghal zmien u l-ispiza involuta tkun wahda kbira.

L-iskop wara l-artikolu 1507 kien biexdirettarju ma jaghmilx arrikkiment indebitu meta c-censwalist ikollu jaghmel spejjez straordinarji imbaghad wara ftit zmien jaghlaq ic-cens u l-beneficcju jiehdu d-direttarju. Izda meta saret dik il-ligi, l-enfitewsi kienet tispicca meta jghaddi z-zmien stipulat u d-direttarju kien jiehu lura l-postbil-miljoramenti.

Izda bil-provvedimenti tal-Kap. 158 tal-Ligijiet ta` Malta, li kienu posterjuri ghall-Artikolu 1507, censwalist kien taht certi cirkostanzi inghata d-dritt li jaqleb enfitewsi li kienet ser tispicca ghal kera kif ukoll id-dritt li jibqa` jikri l-fond minghand is-sid. Ghalhekk fil-kaz fejn ic-censwalist ikun ikkonverta c-cens ghal kera bis-sahha tad-disposizzjoniniet tal-Kap. 158, hu jkun ser jibqa` jgawdi l-benefikati li ghamel fil-post u s-sid ma jkunx jista` jarrikixxi ruhu indebitament bil-miljoramenti li jkun ghamel ic-censwalist/inkwilin. Ghalhekk f`tali cirkostanzi l-obbligu tas-sid li jippartecipa fl-ispejjez ghal riparazzjonijiet taht l-Artikolu 1507 ma jsibx applikazzjoni.