17/03/2005

CIVIL COURT, FIRST HALL

MALLIA TONIO

SCIBERRAS FRANCESCO ET vs BUSUTTIL IGNATIUS PETER ET

N/A

FINAL JUDGEMENT

SCIBERRAS FRANCESCO ET vs BUSUTTIL IGNATIUS PETER ET - 532/2002/1 - CIVIL COURT, FIRST HALL, MALTA

Yes

LOKAZZJONI, META L-INKWILIN JISTA` JZOMM IL-KERA

Il-hlas tal-kera da parti ta' inkwilin hija obbligazzjoni importanti u, anzi, essenzjali ghal-kiri.Mhux biss li l-hlas tal-kera hija essenzjali ghal-eziztenza ta' lokazzjoni, skond kif inhu definitil-kiri tal-haga fl-artikolu 1526 tal-Kodici Civili, izda l-hlas tal-kera miftiehem hija obbligazzjoni espressament imposta fuq l-inkwilin fl-artikolu 1554(b) tal-Kodici Civili. Tant hu importanti l-hlas tal-kera li l-qrati taghna stabbilew principju li inkwilin ma jistax jippretendi li jzomm il-kera biex jikkompensa kreditu minnu pretiz kontra l-lokatur, jew biex jaghmel tajjeb ghat-tiswijiet lil-inkwilin stess ikun ghamel fil-fond, jekk ma jkunx segwa l-procedura li tirrekjedi l-ligi.

Il-fatt, pero', li fond sejjer jinbiegh b'subbasta ma jintitolax lill-inkwilin jieqaf milli jkomplijhallas il-kera lill-lokatur tieghu; sakemm il-fond jinbiegh, il-lokatur jibqa' intitolat ghal-kera, u l-inkwilin ma kellu ebda dritt isaqsi lill-Bank x'jaghmel bil-flus tal-kera. Jghid x'jghid il-Bank, il-konvenuti kellhom jimxu skond il-ligi u jhallsu il-kera u mhux igibu l-iskuza li l-Bank qalhom biex ma jhallsux il-kera.