05/06/1959

CIVIL COURT, FIRST HALL

MAGRI ALBERT J.

MARIA STELLA LEWKOWICZ vs JOSEPH PORTELLI

N/A

-

N/A

ART. 1653(1) U 1644(1) TAL-KODICI CIVILI - BENEFIKATI - INNOVAZZJONIJIET FIL-FOND MIKRI - LOKAZZJONI

Id-dispozizzjoni tal-ligi li tghid illi l-kerrej matul il-kirja ma jistax jaghmel ebda tibdil fil-haga mikrija minghajr il-kunsens ta' sid il-kera, giet mill-gurisprudenza recenzjoni nterpretata fis-sens illi l-kerrej jista' minghajr il-permess tas-sid, jaghmel innovazzjonijiet fil-haga mikrija, purke' parzjali u mhux ta' importanza kbira, u li ma jippregudikawz id-drittijiet tas-sid. Xejn ma jiswa li l-innovazzjonijiet ikunu ta' beneficcju ghall-haga mikrija, jekk mbghad ikunu ta' hsara lis-sid; ghaliex il-ligi thares qabel xejn lis-sid. Biex l-innovazzjonijiet ikunu jistghu jissejhu benefikati, jehtieg li fuq kollox ikunu permessi mill-ligi; inkella l-kerrej ma jistax jippretendi li jhallihom, lanqas jekk bihom huwa jkun jista' jaghmel uzu ahjar mill-haga mikrija. Ghalkemm il-ligi, f'kaz ta' uzu hazin tal-haga mikrija, taghti lis-sid id-dritt li jitlob ix-xoljiment tal-kirja, din pero' hi semplici fakolta', u mhux obligu; b'mod li huwa jista' minflok jinsisti ghall-ezekuzzjoni tal-kuntratt.