06/02/2015

OF APPEAL (CIVIL, SUPERIOR)

CAMILLERI SILVIO, CARUANA DEMAJO GIANNINO, CUSCHIERI NOEL

GRIXTI ODETTE vs RODGERS MARIO ET

ECLI:MT:ACIV:2015:92555

FINAL JUDGEMENT

GRIXTI ODETTE vs RODGERS MARIO ET - 170/1998/1 - TA' L-APPELLI CIVILI (SUPERJURI), MALTA

ACTIO REDIBITORJA

Dan kien kaz dwar hsarat mohbija f'bejgh ta' immobbli. Il-vizzju jitqies bhala okkult jekk ix-xerrejma setax ikun jaf bih wahdu, u n-natura apparenti jew okkulta ta' difett ghandha tigi kkunsidrata in rapport mal-kapacita` u konjizzjoni tal-bniedem, u mhux bizzejjed biex id-difett jigi ritenut apparenti c-cirkostanza li s-sussistenza tieghu tista' tigi rilevata minn bniedem tal-arti jew perit. Fi kliem iehor l-assistenza teknika filwaqt tax-xiri mhux mehtiega. Il-kriterju determinanti huwa jekk ix-xerrej setax isir jaf bid-difett wahdu. Fid-determinazzjoni tal-ezistenza o meno tal-punt jekkid-difett jitstax jitqies bhala mohbi, il-ligi ma tesigix diligenza straordinarja f'min ikun sejjerjixtri l-fond, imma tesigi biss li minn spezzjoni tal-fond b'attenzjoni ordinarja ma jkunx jista' jirrileva l-ezistenza tad-difetti. F'dan ir-rigward, il-ligi tesigi d-diligenza ta' bonus pater familjas da parti tax-xerrej, avut rigward ghan-natura u l-uzu tal-istess haga u ghac-cirkostanzi tal-kuntratt. Ukoll huwa obbligu tal-venditur li jara li l-oggett li jbiegh ikun fi stat tajjeb. Hu jrid jagixxi in buona fede u mhux jaghlaq halqu dwar certi kundizzjonijiet tal-istruttura. L-obbligu li jara li kollox hu sewwa u in regola hu mixhut fuq il-venditur u mhux fuq ix-xerrej li, hlief ghac-cirkostanzi li jidhru ictu oculi ghandu dritt jhalli f'idejn il-venditur dwar il-vijabbilita` tal-oggett.tal-kuntratt.