20/01/2004

CIVIL COURT, FIRST HALL

CARUANA DEMAJO GIANNINO

C. STIVALA LTD vs CASSAR SALVATORE ET

N/A

FINAL JUDGEMENT

C. STIVALA LTD vs CASSAR SALVATORE ET - 3044/1996/1 - CIVILI, PRIM AWLA, MALTA

Iva

ATT TA` AMMINISTRAZZJONI STRAORDINARJA, PROCEDURI GUDIZZJARJI - BENEFICCJU TAL-ESKUSSJONI, DISPONIBILITA` TA` - BENEFICCJU TAL-ESKUSSJONI, META L-KREDITUR IKOLLU PRIVILEGG JEW IPOTEKA SPECJALI FUQ IMMOBBLI - KOMUNJONI TAL-AKKWISTI, META KAWZA LI TKUN TIRRIGWARDA ATT TA` AMMINISTRAZZJONI STRAORDINARJA SSIR KONTRA WIEHED BISS MILL-MIZZEWGIN - PRESKRIZZJONI, PRESKRIZZJONI TA` TMINTAX-IL XAHAR TAHT L-ARTIKOLU 2148(A) TAL-KODICI CIVILI - PRIVILEGG, ISKRIZZJONI META X-XOGHOLIJIET MAGHMULA MINN KUNTRATTUR JIRRIGWARDAW IL-PARTIJIET KOMUNI TA` BLOKK TA` APPARTAMENTI

Meta kawza li tkun tirrigwarda att ta' amministrazzjoni straordinarja ssir fil-konfront ta' wiehed biss mill-mizzewgin, dan ma jfissirx illi l-konvenut ghandu jinheles mill-harsien tal-gudizzju izda illi jew (a) ghandu jissejjah il-konjugi l-iehor fil-kawza jew inkella, (b) jekk it-talba ghall-hlastad-dejn tintlaqa', l-esekuzzjoni tista' ssir biss fuq il-beni parafernali tal-konvenut, barra, naturalment, beni ta' terzi milquta bi privilegg jew ipoteka li jaghmlu tajjeb ghad-dejn.

L-Artikolu 2148(a) jiddisponi li l-azzjonijiet hawn taht imsemmija jaqghu bi preskrizzjoni bl-eghluq ta' tmintax-il xahar:

(a) l-azzjonijiet tal-hajjata, skrapar, mastrudaxxi, bennejja, bajjada, haddieda, argentieri, arluggara u ta' persuni ohra li jahdmu sengha jew arti mekkanika, ghall-prezz ta' l-opri jew tax-xoghlijiet taghhom, jew tal-materjal li jfornu;

L-art. 2148(a) jolqot biss l-azzjonijiet ta' dawk li jahdmu sengha jew arti mekkanika, u mhux ta' dawk li huma kuntratturi organizzati f'azjenda.

Meta jsir xoghol fil-partijiet komuni ta' appartamenti il-kuntrattur ghandu jedd jiskrivi privilegg u ipoteka fuq il-korp kollu ta' appartamenti u mhux biss fuq appartament wiehed fil-korp. Jekk jaghzel li li jiskrivi l-privilegg u l-ipoteka fuq appartament wiehed flok fuq il-korp kollu, ikun ha inqas minn kemm kellu jedd ghalih, u mhux aktar.

Lanqas ma jista' jinghadilli l-privilegg u l-ipoteka setghu jolqtu biss il-partijiet komuni li fihom sar ix-xoghol, ghax meta tlestew il-partijiet komuni sar benefikat lill-korp kollu u lill-appartamenti kollha li huma partiminn dak il-korp. Barra minn hekk, il-privilegg u l-ipoteka huma forma ta' ius abutendi fuq immobbli, billi jaghtu l-jedd li tbigh proprjetà ta' haddiehor. Il-partijiet komuni ta' korp t'appartamenti ma jistghux jinbieghu wehedhom, izda biss bi proporzjon ma' wiehed jew aktar mill-appartamenti.Jekk il-privilegg jew l-ipoteka jkunu jolqtu biss il-partijiet komuni, ma jkunu jiswew xejn, ghax lill-kreditur jaghtuh jedd li jbigh haga li, min-natura ta' l-affarijiet, ma tistax tinbigh wehedha.

L-Artikolu 2074 tal-Kodici Civili jiddisponi li "l-eccezzjoni tal-beneficcju ta' l-eskussjonima tistax tinghata kontra l-kreditur li jkollu privilegg jew ipoteka specjali fuq l-immobbli."