29/04/2004

CIVIL COURT, FIRST HALL

MALLIA TONIO

BUTTIGIEG SAVIOUR vs FINO LAWRENCE ET NOMINE

N/A

FINAL JUDGEMENT

BUTTIGIEG SAVIOUR vs FINO LAWRENCE ET NOMINE - 1361/1993/1 - CIVILI, PRIM AWLA, MALTA

BEJGH IN SUBBASTA, TRASFERIMENT FI ZMIEN SENA MILL-ISKRIZZJONI TAD-DIGRIET GHALL-IRKANT - DRITT TA` PROPRJETA`, NECESSITA` TAL-INSINWA TA` TRASFERIMENT TA` IMMOBBLI SABIEX DAN IKOLLU VALIDITA` ERGA OMNES

L-Artikolu 352 (1) tal-Kodici ta' Organizazzjoni u Procedura Civili, li jistipula hekk:

"352.(1) Kull trasferiment ta' immobbli jew ta' jeddijiet imghaqqdin ma' immobbli, maghmul mid-debitur,fi zmien sena li tibda mid-data ta' l-iskrizzjoni, originali jew imgedda, tas-sentenza jew tad-digriet li bih jigi ordnat l-irkant ta' dik il-proprjeta' jew jeddijiet, huwa null fl-interess ta' dak lifuq talba tieghu s-sentenza jew id-digriet ikunu gew moghtija."

Tali digriet u iskrizzjoni ghandhom validita' skond kif jiddisponi l-Artikolu 351 (1) u (2) tal-Kodici ta' Organizazzjoni u Procedura Civili, li jistipula hekk:

"351. (1) Jekk il-kreditur ihalli wieqaf l-irkant ghal izjedminn sena, l-atti kollha ta' l-irkant isiru nulli.

(2) F'kull kaz, l-effetti tad-digriet libih ikun gie ordnat l-irkant ta' immobbli jew ta' jeddijiet imghaqqdin ma' immobbli, jispiccaw, rigward it-terzi, eghluq is-sena mill-iskrizzjoni msemmija fl-artikolu 306, kemm-il darba f'dak iz-zmien, fuq talba tal-kreditur esekutant, l-iskrizzjoni ma tkunx giet imgedda."

A termini ta' dan l-ahhar artikolu, l-effetti ta' l-iskrizzjoni tad-digriet dwar il-bejgh subasta jibqghu in vigore ghal zmien sena mid-data ta' l-iskrizzjoni taghhom, sakemm ma jigux imgedda. Dan japplika anke jekk il-proceduri jithallew wieqfa.

Il-ligi tippreskrivi illi fl-istess perjodu ma jistax isir ebda trasferiment tal-proprjeta' milquta mid-digriet, u jekk isir xi trasferiment, dan ghandu jitqies nullabbazi ta' dak li hemm mahsub fl-Artikolu 352 (1).

Jekk l-effetti ta' l-iskrizzjoni tad-digriet dwar il-bejgh subasta ma jibqghux in vigore, trasferiment ta' proprjeta` ikun validu.

Il-principju prius in tempore potior in Iure ma japplikax ghad-data li fih gie ppublikat il-kuntratt, izda ghad-data li fih il-kuntratt jigi registrat fir-Registru Pubbliku. L-artikolu 996 tal-Kodici Civili fil-fatt jiddisponi li quddiem terzi, "kull kuntratt li bih tigi ttrasferita l-proprjeta' ta' hwejjeg immobbli, jew jedd iehor fuq dawk il-hwejjeg, ma jibdiex, f'ebda kaz, ikollu sehh hlief mill-waqt li dak il-kuntratt jigi mnizzel fl-ufficcju tar-Registru Pubbliku".