05/10/1954

OF COMMERCE

GOUDER TANCRED

CARMELO AZZOPARDI vs FRANCESCO ZAMMIT

N/A

-

N/A

ART. 2265 (1) TAL-KODICI CIVILI - INNOVAZZJONIJEIT U MILJORAMENTI FIL-FOND MIKRI - KUNSENS TAL-LOKATUR - LOKAZZJONI

Il-konduttur ma jistax jaghmel innovazzjonijiet fil-haga lilu lokata minghajr il-kunsens, espress jew tacitu, imma le prezunt, tal-lokatur. Dak il-kunsens, pero, mhux mehtieg meta si tratta ta' innovazzjonijiet parzjali u mhux ta' importanza kbira, innovazzjonijiet li ma jbiddlux il-destinazzjoni tal-lokazzjoni, li ma jippregudikawx id-drittijiet tal-proprjetarju, li jkunu jistghu jigu rimossi meta tispicca l-lokazzjoni, u li jkunu necessarji jew utili ghall-godiment tal-haga lokata. Kwantu ghall-miljoramenti, jekk il-konduttur jaghmilhom bil-kunsens tal-lokatur, huwa ghandu dritt ghall-hlaslura tal-valur taghhom, jigifieri ghas-somma li hi lanqas bejn l-ispezat u l-miljorat; u l-ispezat,salvi kazijiet li fihom l-ekwita' tista' tissuggerixxi temperament divers, jista' jigi kalkulat fuqil-valur tal-miljoramenti fiz-zmien tar-restituzzjoni tal-haga lokata. Jekk imbaghad il-kerrej ikun ghamel dawk il-miljoramenti minghajr il-kunsens tal-lokatur, il-konduttur ma ghandux dritt ghall-valur taghhom, imma ghandu dritt jehodhom lura billi jerga' jqieghed il-haga fl-istat ta' qabel; u dan jista' jaghmlu anki ghal dawk il-miljoramenti li jkunu ghadhom jezistu fit-tmiem tal-lokazzjoni, purke' huwa juri li jkun jista' jiehu xi utili minnhom billi jaqlaghhom, u l-lokatur ma jkunx irid izommhom; ghax jekk ma jurx li jkun jista' jiehu xi utili minnhom billi jaqlaghhom, ikollu jhallihom fil-haga li fiha jkun ghamilhom, minghajr ebda dritt ghar-rigward taghhom, u salv id-dritt tal-lokatur li jgaghlu jnehhihom u jerga' jaghmel il-haga kif kienet qabel. Jekk il-kerrej juri li jista' jirrikava xi utili, allura, jekk il-lokatur jaghzel li jzommhom, il-kerrej ikollu dritt ghal somma korrispondenti ghal dak l-utili, u jekk il-lokatur ma jkunx iridhom, il-kerrej ghandu dritt jaqbadhom ujehodhom purke' jqieghed il-haga fl-istat li kienet qabel ma ghamilhom. Il-kunsens tal-lokatur biexisiru dawn il-miljoramenti jista' jkun espress jew tacitu, imma qatt prezunt; u l-ezistenza tieghutrid tidher certu, b'mod li l-gudikant ikun konvint illi l-intenzjoni tal-lokatur kienet li jobbligaruhu. U fid-dubju, dan il-kunsens ghandu jigi eskluz.