10/02/1961

OF APPEAL (CIVIL, SUPERIOR)

MAMO ANTHONY J., MONTANARO GAUCI A.J., GOUDER TANCRED

ANTHONY CALLEJA ET. vs CARMELO DEBONO

N/A

-

N/A

ART. 10(A) TAL-KAP. 109. - BORD TAL-KERA - LOKAZZJONI - MOROZITA' FIL-HLAS TAL-KERA APPELL

Il-kwistjoni jekk interpellazzjoni tal-lokatur lill-kerrej ghall-hlas ta' kera aktar minn dak dovuthijiex valida jew le ghall-finijiet tal-morozita' kontemplata mill-ligi hija kwistjoni legali, li tirrendi appellabbli s-sentenza tal-Bord li tiddecidi dik il-kwistjoni. Interpellazzjoni ghall-hlas tal-kera bis-sitt xhur mentri l-kera hu pagabbli bil-tliet xhur mhix attendibbli ghall-finijiet tal-morozita'; u ma ghandux rilevanza l-fatt li l-inkwilin, interpellat biex ihallas bis-sitt xhur meta l-kera hu pagabbli bit-tliet xhur, ma jkunx offra li jhallas bit-tliet xhur, jew ma jkunx iddepozita.Ghax dik l-interpellanzzjoni ma kienetx skond il-ligi, u ebda konsegwenza ma setghet tipproduci ghall-finijiet tal-morozita'. Il-mod tal-hlas tal-kera huwa wahda mill-kondizzjonijiet importanti tal-lokazzjoni, u specjalment tar-rilokazzjoni; u dik il-kondizzjoni ma tistghax titbiddel mill-lokatur"marte proprio". Meta l-lokatur jitlob kera ta' sitt xhur waqt illi l-kera "dovut" hu dak ta' tliet xhur, huwa jagixxi arbitrarjament, u dik l-interpellazzjoni ma tistghax tittiehed f'konsiderazzjoni. Trattandosi ta' kondizzjoni espressament imposta mill-ligi ghall-finijiet tad-dekadenza minn dritt importanti li l-ligi in generali saret biex tipprotegi, wiehed ghandu jkun ferm rigoruz fl-interpretazzjoni u fl-applikazzjoni taghha.