23/02/2001

OF APPEAL (CIVIL, SUPERIOR)

SAID PULLICINO JOSEPH

GRECH CARMELO vs LEONE GANADO JOHN ET

N/A

NOT AVAILABLE

GRECH CARMELO vs LEONE GANADO JOHN ET - 489/1994/2 - TA' L-APPELLI CIVILI (SUPERJURI), MALTA

AZZJONI IPOKETARJA SPERIMENTALI, LIL MIN TIKKOMPETI - AZZJONI IPOKETARJA SPERIMENTALI, NATURA TA` - BEJGH IN SUBBASTA, RATIO TAL-PROCEDURI

L-azzjoni ipotekarja mhix disponibbli lil dawk il-kredituri li jkunu hadu parti f'subbasta precedenti billi l-ligi tippresumi li l-prezz rikavat permezz ta' dik is-subbasta huwa l-prezz gust u l-ligitakkordalhom azzjonijiet u rimedji ohra in kawtela tad-drittijiet taghhom u ghas-sodisfaciment ta' tali drittijiet.

L-azzjoni ipotekarja hija azzjoni sperimentali fis-sens li l-kreditur ipotekarju jipprova jgib prezz ahjar mill-bejgh tal-fond sabiex jigi soddisfatt il-kreditu tieghu. Izda dan dejjem suggett ghall-pregradwazzjoni ta' kredituri ipotekarji li ghandhom precedenza fuq il-kreditur li jkun qed jittanta azzjoni simili. Ghalhekk jekk l-istess kreditur li jkun qed jagixxi a terminu ta' l-artikolu 2072 tal-Kap 16 jirrizulta li jkun ippartecipa u offra fl-okkazzjoni tal-bejgh bis-subbasta tal-fond milqut bl-ipoteka, u b'hekk ikun soddisfatt li l-prezz rikavat kien realistiku, ma jistax fi stadju ulterjuri jippretendi li dak l-istess fond jerga' jinbiegh.

Hu permess ghal kull kreditur ipotekarju li jitlob il-bejgh gjudizzjarju ta' fond ipotekat. L-bejgh fis-subbasta ma jaghtix lill-kompatur drittijiet ta' proprjeta' anqas vulnerabbli minn dawk mahluqa f'bejgh f'kuntratt bejn possessur u iehor. Is-subbasta wehidha ma kienitx bizzejjed biex definittivament tipprovailli kien ingieb l-ahjar prezz possibbli ghal-oggett mibjugh u kien ghalhekk illi l-ligi tikkontempla l-possibbilita' li tigi ezercitata subbasta sperimentali anke wara li l-immobbli jkun gie liberatbil-process gjudizzjarju favur haddiehor. Dan ifisser illi fl-artikolu 2072 tal-Kodici Civili li jipprovdi li l-kreditur ghandu d-dritt li jitlob il-bejgh b'subbasta kontra t-terza persuna fil-pussess, ma kienx jeskludi l-possibbilita' li din it-terza persuna tkun effettivament qed tipposjedi l-fond b'titolu li akkwistat tramite liberazzjoni fi procedura ta' subbasta. Dan ghaliex il-bejgh gjudizzjarju ma jestingwixxix d-dritt ta' l-ipoteka kompetenti lill-kreditur ipoketarju fuq l-immobbli mibjugh. Dan proprju ghaliex "il-kredituri li ghandhom privilegg jew ipoteka inskritti, jzommu fuq l-immobbli suggett ghall-privilegg jew ghall-ipoteka l-jedd taghhom li jigu gradwati u mhallsin skondl-ordni tal-kreditu jew ta' l-iskrizzjoni taghhom, ikunu ghand min ikunu ghaddew dawn il-beni." (artikolu 2069 tal-Kap 16).

Il-ligi tiggarantixxi dan id-dritt ta' kreditu li jibqa' jsegwi l-proprjeta' ipotekata favur tieghu u takkardalu l-protezzjoni tal-gradwazzjoni tal-jedd tieghu. Dan naturalment sakemm ikun gie ezawrit il-process biex jigi stabbilit il-valur veru li l-mobbli kellu jirrejalizza biex jigi assigurat li rikavat ikun gie mhallas skond l-ordni tal-krediti jew tal-iskrizzjoni taghhom. Ezawrit dak il-process, kien fl-interess tal-partijiet kollha interessati, mhux lanqastal-istess kredituri, li l-vendita gjudizzjarja tigi finalment konkluza u l-fond definittivament liberat lil min ikun offra u hallas il-prezz gust tal-immobbli. Ir-"ratio legis" tal-azzjoni ta' subbasta ipoketarja sperimentali hu allura dak biss li jassigura li kull kreditur ipoketarju jkollu l-opportunita' illi jippartecipa fil-process ta' dan il-bejgh gjudizzjarju b'mod li jkun jista' jivverifika mhux biss il-korrettezza ta' tali proceduri imma wkoll li fihom ikun sar dak kollu li seta' jsirbiex il-fond jigi rejalizzat bl-ahjar prezz, inkluza l-opportunita' lilu nnifsu li joffri prezz ghas-sodisfazzjon tal-kreditu tieghu. L-azzjoni allura ma hi bl-ebda mod immirata ghall-estenzjoni ta'xi ipoteka specjali jew privilegg ta' xi kreditur. L-ipoteka specjali u l-privilegg jibqghu hemm indipendentement minn min l-azzjoni tal-bejgh gjudizzjarju tkun tigi provokata. F'kull kaz ir-rikavat ta' dak il-bejgh jigi eventwalment imhallas skond l-ordni tal-krediti jew l-iskrizzjoni taghhom ul-attur kien f'kull kaz jippartecipa f'dak ir-rikavat jekk il-gradwazzjoni tieghu tkun hekk tippermettielu u tiggarantilu. Il-bejgh ta` immobbli permezz tas-subbasta ma jistingwix id-dritt ta` ipotekafuq dak l-immobbli kompetenti lil dak il-kreditur li ma jkunx ipprovoka dak il-bejgh u ma kienx gieintimat bl-atti tal-istess proceduri.