07/11/2008

OF APPEAL (CIVIL, INFERIOR)

SCIBERRAS PHILIP

BORG JOHN ET vs BORG CARMEL

N/A

FINAL JUDGEMENT

BORG JOHN ET vs BORG CARMEL - 8/2006/1 - TAL-APPELLI CIVILI (INFERJURI), BORDIJIET

APPELL; KUNTRATT TA KIRI TA RABA

Il-Bord dwar il-Kontroll tal-Kiri ta' Raba' ra r-rikors promutur li permezz tieghu wera li r-rikorrenti iddikjaraw illi huma l-propjetarji ta' ghalqa.

L-awturi tar-rikorrenti kienu originarjament taw l-istess ghalqa bi qbiela lill-intimat Carmel Borg permezz ta' skrittura privata u liema skrittura giet emendata bi ftehim bejn il-partijiet. L-awturi qalu illI fl-istess skrittura privata gieespressament stipulat illi f'kaz li s-sidien jigu biex jbieghu l-ghalqa, l-kira tittermina u l-intimat ikollu d-dritt ghall-wicc li jkollu mizruh meta jigi avzat li jkun ser isir l-bejgh. L-awturi talbu lill-Bord tal-Kera sabiex jawtorizzahom jiehdu lura l-pussess tal-ghalqa kif ukoll sabiex jistabilixxxi l-kumpens dovut lill-intimati ghall-wicc mizruh.

Il-Bord ikkonkluda li dak li qalu r-rikorrenti bil-gurament taghhom u cioe li l-inkwilin ftiehem maghhom li jizgombra l-ghalqa f'kaz li din tinbiegh ma jbiddilx dak li hemm sancit fl-iskrittura, li bl-ebda mod ma jirrifletti dak li qed jghidu r-rikorrenti. Ghaldaqstant il-Bord cahad it-talba bl-ispejjez kontra r-rikorrenti.

L-appell tar-rikorrenti minn din is-sentenza jikkontesta sew l-apprezzament tal-provi kif ukoll l-interpretazzjoni akkordata mill-Bord lill-iskrittura ta' lokazzjoni. Huma, invece, jikkontendu, fuq l-interpretazzjoni minnhom moghtija lill-Artikolu 4 (1) tal-Kapitolu 199, illi l-kondizzjoni appattwita bejn il-kontraenti f'dik l-iskrittura kienet kondizzjoni rizoluttiva espressa, komprensiva tat-terminazzjoni tal-qbiela u tal-likwidazzjoni tal-kumpens dovut ghall-wicc mizrugh. Konsegwentement, humajippretendu li kienu legittimati li jaghtu lok ghall-ezekuzzjoni ta' dik il-kondizzjoni bir-rikorspromotur taghhom quddiem il-Bord.

Il-pretensjoni ta' l-appellanti ma tistax tregi in kwantu l-ligi mhux biss ma tridx illi jkun hemm pattijiet bhal dawk fil-kontrattazzjonijiet ta' kiri ta' raba' imma sahansitra tikkomminhom bis-sanzjoni tan-nullita.

Isegwi minn dan illi l-klawsola kontrattwali, korrettement interpretata, hi wahda mahsuba biex anticipatament tippriva lill-appellatinkwilin mill-beneficcju moghti lilu mill-Att ghar-rilokazzjoni tal-ghalqa, u la dak il-patt huwa null u bla effett, lanqas ma jista' jkollu effikacja vinkolanti fuq l-appellat.

Ghaldaqstantl-appell gie michud u s-sentenza appellata kkonfermata fil-konkluzjoni taghha, bl-ispejjez kontra r-rikorrenti appellanti.