23/11/2005

OF APPEAL (CIVIL, INFERIOR)

SCIBERRAS PHILIP

HOGAN MARYANNE ET vs CAVALLARO CARMEN ET

N/A

FINAL JUDGEMENT

HOGAN MARYANNE ET vs CAVALLARO CARMEN ET - 1342/1999/1 - TAL-APPELLI CIVILI (INFERJURI), MALTA

AZJENDA KUMMERCJALI, LOKAZZJONI TA` - LOKAZZJONI, AZJENDA KUMMERCJALI - LOKAZZJONI, AZJENDA KUMMERCJALI - META S-SID IZOMM IL-LICENZI KUMMERCJALI

Meta kontrattazzjoni ghandha bhala oggett taghha l-avvjament u l-attrezzi ta' hanut u fl-istess hinl-inkwilinat tal-fond fejn il-hanut hu ezercitat, l-avvjament u l-attrezzi jikkostitwixxu l-oggett principali u prevalenti tan-negozju di fronte ghall-inkwilinat li minghajr l-avvjament u l-attrezzi ma kienx ikollu valur specjali. In-negozju hu inxindibbli u ghandu jkun karaterizzat mill-importanzata' l-oggett principali tieghu.

B' avvjament wiehed jifhem dik l-attitudni ta' l-azjenda fil-krejazzjoni tal-potenzjalita` ekonomika taghha. Kif ahjar spjegat, "il-kelma 'avvjament' tfisser ordinarjament it-trawwim ta' post ghan-negozju; u ghalkemm l-avvjament ta' post hu ta' valur akbar meta l-generu tan-negozju ezercitat fih precedentement ikun l-istess, din pero` hi kwestjoni ta' gradazzjoni fil-valur tieghu, ghax hemm ukoll avjament fil-fatt li l-post ikun gie qabel uzat ghal xi negozju, ukoll jekk divers. L-importanti hu li n-nies ikunu jafu l-post bhala stabbiliment, bhala negozju.

Ma jistax jingibed illi ghax l-avvjament ma ssemmiex espressament fil-kuntratt fil-kaz prezenti kien hemm biss lokazzjoni ossija sullokazzjoni ta' bare premises.

Ghall-kompletezza,huwa pacifiku illi "hafna drabi meta jkun mikri hanut dan ikollu mieghu certu nom, u dan ikun marbutb' mod indivizibbli mal-fond stess.

Il-fatti illi s-sid zamm il-licenzji fuq ismu u ma dawwarhomx f' isem l-appellant, juri illi dak li kien qieghed jikrilu kien biss il-bini.

Jekk waraxi snin l-attrezzi inbidlu jew zdiedu dan ma jfisserx, kif qed jippretendi l-konvenut, li b' daqshekk meta saret it-twellija ma kienx hemm l-attrezzi necessarji.

Wiehed irid ihares lejn dak lifl-intendiment tal-kontraenti kien l-oggett veru u sostanzjali tal-kuntratt u jekk hux cjoe il-binifih innifsu bhala lokal jew inkella principalment l-azjenda kummercjali bhala tali gestita fih.