27/06/2003

OF APPEAL (CIVIL, SUPERIOR)

DE GAETANO VINCENT, CAMILLERI JOSEPH D., FILLETTI JOSEPH A.

BONNICI MICHAEL ET vs FRANCICA JOACHIM ET

N/A

FINAL JUDGEMENT

BONNICI MICHAEL ET vs FRANCICA JOACHIM ET - 63/1996/1 - OF APPEAL (CIVIL, SUPERIOR), MALTA

BEJGH, ASSISTENZA TA` TERZ - BEJGH, DIFETT APPARENTI - BEJGH, DIFETT MOHBI - BEJGH, RIDUZZJONI TAL-PREZZ F`AZZJONI AESTIMATORJA

Bil-fatt li wiehed ictu oculi jkun ha u nnota certi difetti ma jfissirx b'daqstant li tinghalaq il-possibilita` li jigu skoperti ulterjorment difetti ohrajn li ma kienux apparenti. Id-domanda li trid, mela, ssir sabiex tkun fondata u tista' tregi l-azzjoni aestimatorja hija din: una volta li jigi stabbilit li kien hemm difetti latenti fil-fond u li ma kenux apparenti ghall-kompratur, dan il-kompratur kien ihallas l-istess prezz ghax-xiri ta' l-immobbli jew kien invece jhallas prezz inferjuri?

Is-semplici fatt li x-xerrej ikollu l-assistenza ta' espert (e.g. perit) ma jezentax lill-venditur mill-obbligu tal-garanzija.

F'azzjoni aestimatorja s-somma li ghandha titnaqqas, f'kaz li jirrizultaw difetti in vendita, m'ghandhiex tkun ekwivalenti ghas-somma mehtiega biex jigu rrangati d-difetti, izda l-Qorti ghandha tistabilixxi x'kien ikun il-prezz tal-bejgh fil-mument tal-kuntrattazzjoni kieku x-xerrej kien jaf bid-difetti lamentati.

Fi kliem iehor, dina l-azzjoni ghandha karatteristici u parametri partikolari ghaliha u ma tistax tigi konfuza jew ekwiparata ma semplicikawza ghad-danni.