30/06/2003

CIVIL COURT, FIRST HALL

CUSCHIERI NOEL

SACCO JOHN MARY SIVE JIMMY ET vs DEBONO JOSEPH

N/A

FINAL JUDGEMENT

SACCO JOHN MARY SIVE JIMMY ET vs DEBONO JOSEPH - 353/2001/1 - CIVIL COURT, FIRST HALL, MALTA

SERVITU`, KWISTJONI TA` NATURA PETITORJA U MHUX POSSESSORJA - SERVITU`, MERA TOLLERANZA - SERVITU`, META L-FOND DOMINANTI MA JKUNX OKKUPAT MIS-SID - SERVITU`, META L-FOND SERVJENTI MA JKUNX OKKUPAT MIS-SID - SERVITU`, POSSESSURI TAL-FOND DOMINANTI U DAK SERVJENTI M`GHANDHOMX INTERESS GURIDIKU

Atti ta' semplici tolleranza ma jistghux iservu bhala fondament ghall-akkwist ta' pussess legittimu.Konformament is-sub inciz (b) tal-Kap.457 li jikkontempla l-akkwist ta' dritt ta' servitu' bil-mezz tal-preskrizzjoni, ma jista' japplika ghall-kaz fejn servitu' kontinwa u apparenti tigi ezercitatab' semplici tolleranza. Jekk aperturi jkunu qeghdin b' tolleranza u mhux bi dritt, ikun kontro sens illi jekk il-vicin ma jridx izjed jittollera, l-Qorti ma taghtihx protezzjoni. Fl-atti ta' tolleranza invece hemm tant in-natura tal-pussess kemm ukoll il-volonta' possessorja, imma tonqos il-volonta' ta' esercizju ta' dritt, jonqos l-animus domini f' sens specifiku, ghaliex min jaghmlu jkollu l-konoxxenza li qieghed jagixxi bil-permess ta' min jista' jimpedilu dak l-att, u ma jimmirax ghall-akkwist tal-proprjeta' tal-haga ta' haddiehor, u jkun dejjem lest biex ma jibqghax jaghmel minn dik il-haga l-uzu li jkun qieghed jaghmel ghas-semplici rikjesta tal-proprjetarju.

Il-kriterji biexwiehed jiddecidi jekk hux il-kaz jew le ta' tolleranza, li x' aktarx hija tacita, u anzi prezunta,ghandhom jigu dezunti mir-rapport ta' familjarita', ta' hbiberija, ta' bwon vicinat, minn dak li komunement hu uzat li jsir f' pajjiz, u mill-entita' tal-aggravju, ftit jew ljevi, li l-att jarreka lilmin jittolerah; izda l-prezunsjoni tat-tolleranza tkun inverosimili f' kaz ta' attijiet importantiu gravi.

F'dawk il-kazijiet fejn ikun difficli li tiddistingwi bejn att ta' tolleranza u attta' pussess, id-dubbju ghandu jmur favur il-propretarju. F' dawn il-kazijiet il-pussess ikun wiehed ekwivoku, u tali pussess ma jistax iservi bhala pedament ghall-akkwist tal-preskrizzjoni.

L-inkwilin ta' fond dominanti ma jistax jikkrea servitu' favur l-istess fond. Id-dritt ta' inkwilinhuwa dritt personali u "ghalhekk wiehed lanqas jista jithaddet fuq drittijiet ta' pussess li huwa dritt reali f' din il-kwistjoni u wisq anqas ta' servitu". Is-servitu' setghet tkun kreata mis-sid jewmill-enfitewta tal-fond dominanti imma mhux mill-inkwilin tieghu. Is-servitu' setghet tigi wkoll sofferta jew tollerata mill-enfitewta tal-fond servjenti, minnu detenut in enfitewsi, imma mhux kreatjew akkwistata mill-inkwilin li jkun qed jokkupa l-fond dominanti.