30/06/1954

CIVIL COURT, FIRST HALL

MAGRI ALBERT J.

JOSEPH FORMOSA ET. vs MARY GALEA ET.

N/A

-

N/A

APPARTAMENTI - ART. 460, 530, U 528 TAL-KODICI CIVILI - INNOVAZZJONIJIET - KOMUNJONI - PASSAGG - TARAG

Fil-kaz ta' tarag u passagg li jservu ghall-appartamenti ta' proprjetarji diversi, kull wiehed minndawn jisserva b'dak il-passagg u b'dak it-tarag "jure dominji", u mhux "jure servitutis". U ghaldaqstant, il-kwistjoni jekk wiehed mill-komproprjetarji ta' l-appartamenti jistax jew le jaghmel innovazzjonijiet f'dak il-passagg u f'dak it-tarag ghandha tigi rizoluta bir-regoli tal-komunjoni tal-beni. Skond dawn ir-regoli, ebda komproprjetarju ma jista' jaghmel tibdil fil-haga komuni minghajr il-kunsens tal-proprjetarji l-ohra, lanqas jekk jidhirlu li dak it-tibdil hu ta' gid ghal kulhadd. Immadin ir-regola ghandha tigi kontemperata u konciljata mar-regola l-ohra li tindika d-drittijiet tal-komproprjetarju li jinqeda bil-haga komuni; b'mod li, jekk wiehed jaghmel dan l-uzu fil-limiti traccjati mill-ligi, ma jistax jinghad li hu jkun ghamel innovazzjonijiet; u dan huwa jista' jaghmlu minghajr il-kunsens tal-komproprjetarji l-ohra. B'innovazzjonijiet wiehed ghandu jifhem dawk l-alterazzjonijiet fil-haga komuni li jtendu biex ibiddlu d-destinazzjoni, l-istat jew il-konsistenza tal-hagadawk il-kostruzzjonijiet li jbiddlu n-natura tal-haga. Fil-kaz prezenti, il-konvenuta kienet tippossjedi wiehed mill-appartamenti li kienu jiffurmaw blokk ta' bini, li kellu l-bieb ghat-tarag li kien komuni ghall-blokk kollu, u f'dak l-appartament hija kienet fethet bieb li jaghti ghal fuq il-passagg u t-tarag komuni u stabbiliet fond kummercjali gdid, fil-waqt li zammet miftuh anki l-bieb originali fuq l-istess passagg u tarag. Il-Qorti zammet u qatghet li b'hekk hija ma ghamletx innovazzjonijiet li biex taghmilhom kellha bzonn il-kunsens tal-proprjetarji ta' l-appartamenti l-ohra ta' dakil-blokk ta' bini.