30/03/1957

CIVIL COURT, FIRST HALL

MAGRI ALBERT J.

ALFREDO SPITERI ET. vs ONOREVOLI AGATA BARBARA NE. ET.

N/A

-

N/A

ART. 1623 TAL-KODICI CIVILI - KERA - LOKAZZJONI - SPEJJEZ GUDIZZJARJI

Il-ligi tiddisponi illi, meta l-kuntratt tal-kera jkun ga beda miexi, il-kera, fin-nuqqas ta' ftehimespress, jew ta' ligi li tistabbilixxi s-somma tal-kera, ghandu jitqies fuq il-prezz korrenti, jekkikun hemm, jew, jekk ma jkunx hemm, fuq stima ta' periti. Ghaldaqstant, ladarba l-kera ma jkunx gie fissat minn qabel, u ma jidherx li dan il-kera jinsab preventivament fissat mill-ligi, il-kera ghandu jigi fissat per mezz ta' periti maghzulin miz-zewg partijiet jew ta' fiducja taghhom. Xejn ma jiswa li l-kera jkun ga gie fissat minn perit "ex parte" mqabbad mill-inkwilin; kif lanqas ma jista'l-inkwilin jippretendi li l-lokatur seta' jirrikorri quddiem il-Board tal-Kera ghall-fissazzjoni ta'dak il-kera, ghaliex il-ligi ma timponix din il-procedura. F'kazijiet simili, l-istima tal-perit maghzul miz-zewg partijiet bonarjament tmur fuq l-inkwilin, ghax issir fl-interess tieghu; u l-pozizzjoni guridika ma titbiddelx billi l-istima ssir gudizzjarjament, jekk ma jirrizultax li l-lokatur kien talab kera f'ammont irragjonevoli. Ghax jibqa' dejjem li l-likwidazzjoni gudizzjarja ssir fl-interess tal-inkwilin, billi f'kaz ta' likwidazzjoni dipendenti minn vinkolu kontrattwali precedenti ghandu jigi ricerkat mhux fl-interess ta' min issir il-likwidazzjoni, imma fl-interess ta' min inholoqir-rapport li rrenda necessarja dik il-likwidazzjoni. Ghaldaqstant, l-ispejjez tal-gudizzju tal-likwidazzjoni ghandu jbatihom l-inkwilin, anki jekk il-kera jigi likwidat gudizzjarjament fl-ammont offert mill-inkwilin, jekk ic-cirkustanzi juru li l-lokatur kien gustifikat jahseb li l-kera lilu offert kien baxx, u ghalhekk huwa ma kienx kawza ingusta tal-gudizzju tal-likwidazzjoni.