29/01/1955

CIVIL COURT, FIRST HALL

MAGRI ALBERT J.

CARMELO DELIA vs MICHELE BUONTEMPO

N/A

-

N/A

ART. 2248, 2249, 2223 U 2224 TAL-KODICI CIVILI - ATT RIKONJITORJU - DRITT TA' PREFERENZA - ENFITEWSI - KONSORZJU - PRESKRIZZJONI - RETRATT - SOLIDARJETA' U INDIVIZIBILITA' TAC-CNES

Is-sistemazzjoni tal-hlas tac-cens li ssir bejn is-successuri fil-pussess tal-fond enfitewtiku originarju, u li tkun tirrigwarda s-subkanone konvenut bejn l-enfitewta u s-subkoncessjonarji, ma ghandhiex timporta divizjoni u qsim tac-cens originarju rikonoxxut mill-padrun dirett; u ghaldaqstant, jekksubenfitewta, dana ma jgibx ghall-konkluzjoni li dak is-subenfitewta jkun jippossjedi l-bicca tieghu "pro diviso"; u kwindi huwa jibqa' konsorti fic-cens, u jista' jezercita d-dritt ta' skupru jew ta' preferenza fil-kaz li tigi aljenata xi bicca mill-fond suggetta ghall-istess cens. Il-fatt li l-akkwirent tal-icca aljenata u l-awturi tieghu qatt ma hallsu cens lill-padrun dirett ma jwaqqax id-dritt ta'rkupru ta' subenfitewta iehor. Il-preskrizzjoni ta'tletin sena mhix applikabbli fil-kaz ta' immobili jew azzjoniiet li jkunu ta', jew li jmissu lill-knejjes jew xi istituzzjoni pija. Ghal dawn l-azzjonijiet hija applikabbli l-preskrizzjoni ta' erbghin sena.Ghalkemm l-eccezzjoni tal-preskrizzjoni ma' tista' qatt tigi moghtija minn ebda enfitewta, non ostante li jkun iddekorra kwalunkwe zmienminghajr ma jkun gie mitlub il-pagament tac-cens, ghaliex l-enfitewta huwa possessur prekarju u jippossjedi ghan-nom tal-padrun dirett, l-istess eccezzjoni tista' tigi moghtija b'effett felici minn min ikun in bwona fede rcieva minghand l-enfitewta t-trasferiment tal-fond bhala liberu u frank b'titolu abili li jittrasferixxi l-proprjeta'. Sakemm il-kanoni jigu mhallsa minn possessur iehor tal-fond, il-preskrizzjoni ma timxix u ma tiddekorrix favur ebda wiehed mill-koobligati; ghax ic-cnes hu ghall-istess natura tieghu indivizibbli u solidali.