30/06/1948

CIVIL COURT, FIRST HALL

CAMILLERI ALBERT V.

SACERDOT FILIPPO BONNICI vs PADRE PIO MAMO, O.M.C., NE.

N/A

-

N/A

ART. 1586 U 1588 TAL-KODICI CIVILI - ENFITEWSI - MILJORAMENTI - SPEJJEZ STRAORDINARJI FIL-FOND ENFITEWTIKU

Ghalkemm fil-prattika u fl-origini ta' l-enfitewsi fil-patt tal-konservazzjoni tal-fond fi stat tajjeb jidhlu bhala obligu, oltre l-ispejjez necessarji, anki dawk li jissejhu miljoramenti, u pratikament l-enfitewsi tinghata ghal dan l-iskop, eppure skond il-ligi taghna dak l-obligu huwa biss accidentali; fis-sens illi dak l-obligu ma jezistix jekk ma jkunx hemm patt espress dwaru. Jekk pero' b'dana kollu l-enfitewta jaghmel dawn il-miljoramenti volontarjament, huma jigu nvestiti mid-dritt tal-padrun dirett, u l-enfitewta huwa tenut ghad-deterjorazzjoni taghha barra milli huwa tenut li jevitad-deterjorazzjoni tal-fond. Meta l-enfitewta jintrabat li ghandu jimmiljora l-fond, huwa ghandu l-obligu li jikkurah u jirriparah, u ghalhekk li jaghmel dawk l-ispejjez kollha li huma necessarji; ghax minghajrhom il-fond ma jigix konservat fil-valur li jkollu, u jista' jispicca jekk dawk l-ispejjezma jsirux; kif ukoll kwalunkwe spiza utili konfinanti man-necessarji. Imma meta l-enfitewsi tkun temporanea, dan l-obligu huwa mitigat fis-sens li l-enfitewta jista' jobliga lill-padrun dirett jikkontribwixxi ghal dawk l-ispejjez, meta dawn ikunu konsiderevoli avut rigward ghall-pattijiet ta' l-enfitewsi, iz-zmien li jkun fadal biex l-enfitewsi tispicca, u c-cirkustanzi l-ohra tal-kaz. Fil-kazprezenti dan it-temperament ekwitativ gie applikat mill-Qorti, u l-padrun dirett gie kundannat jikkontribwixxi parti minn spejjez straordinarji li kienu mehtiega biex il-fond enfitewtiku jigi konservat.