28/01/2008

OF APPEAL (CIVIL, INFERIOR)

SCIBERRAS PHILIP

XUEREB GINEVRA vs GRECH JOHN ET

N/A

FINAL JUDGEMENT

XUEREB GINEVRA vs GRECH JOHN ET - 20/2003/2 - OF APPEAL (CIVIL, INFERIOR), BOARDS

APPELL; BDIL FID-DESTINAZZJONI TA FOND MIKRI - APPELL; KAWZA DESERTA

Ir-rikorrenti tikri lill-intimati hanut versu l-kera ta' Lm28 fis-sena li tithallas kull sitt xhur bil-quddiem. L-intimati biddlu d-destinazzjoni tal-fond, ghamlu tibdiliet fil-fond billi nehhew t-tabella u l-armatura ta' barra u ghamlu l-faccata bl-irham u assenjaw jew sullokaw il-fond lis-socjeta'minghajr il-kunsens tal-esponenti. Ghaldaqstant l-esponenti talbet il-Bord li Jirregola l-Kera sabiex jawtorizzaha tirriprendi l-fond de quo u konsegwentement tordna l-izgumbrament tal-intimati fizmien qasir u perentorju li jigi lilhom prefiss.

L-intimati esponew illi l-Bord li Jirregola l-Kera diversament ippresedut f'sentenza bl-ismijiet - Genevra maghrufa bhala Stella Xuereb vs Salvatore Grech - missier il-predecessur fit-titolu tal-esponenti kien diga' ddecieda illi r-rikorrenti kienet tat il-kunsens tacitu taghha ghal bidla fid-destinazzjoni tal-fond.

Il-Bord iridjitlaq minn fejn halliet dik is-sentenza, li l-fond hu mahzen li qed jintuza b'rabta ma' hanut u ghandu harsien specjali mill-ligi. Altru mahzen marbut ma' hidma kummercjali u altru, mahzen li m'ghandu x'jaqsam xejn ma' negozju. Qed jigi allegat li hemm bdil ta' destinazzjoni tal-fond.

Fil-kaz ta' non uzo ghandek is-sitwazzjoni fejn il-fond mikri jinzamm, bla ebda gustifikazzjoni maghluq uinutilizzat ghall-perijodu apprezzabbli ta' zmien. Invece fil-kaz ta' “uzu divers” il-kerrej ikunznatura d-destinazzjoni li kienet issir qabel mill-fond u b'hekk abbuza mill-godiment tieghu.

Il-prova tal-bdil fid-destinazzjoni, allegatament maghmula mill-inkwilin trid issir mis-sidien ghax kienu huma li kienu qieghdin jallegawha. Din il-prova necessarjament timponi, (1) il-kostatazzjoni certa illi l-fond inkera ghal certa deteriminata destinazzjoni, (2) illi l-inkwilin fil-kors tal-kirja, biddel dik id-destinazzjoni billi beda juza l-fond ghal skop divers minn dak li ghalih kien miftiehem li kellu jintuza, dana fil-parti principali tieghu u (3) li, jekk dan isehh, dan ma kienxgara bl-akkwixxenza u l-kunsens espress jew tacitu tas-sidien”.

Ir-rekwiziti dettati mill-Artikolu 187 (3) tal-Kapitolu 12 ghal skop tan-notifikazzjoni ta' l-atti sostanzjalment jinkludu s-segwenti:-
(1) it-twahhil ta' kopja ta' l-att fil-post, fil-belt jew fid-distrett fejn soltu jitwahhlu l-atti ufficcjali;
u (2) li sunt ta' l-att jinhareg fil-qosor fil-Gazzetta u f' gurnal ta' kuljum wiehed jew iktar minn wiehed skond kif il-qorti tiddeciedi.

Dispost mill-Artikolu 963 (1), Kapitolu 12 illi fil-qorti, fi grad ta' appell, il-proceduri bil-miktub jinghalqu fi zmien perentorju ta' sena. Issa skond l-Artikolu 146 (1) dawn il-proceduri bil-miktub jitqiesu maghluqa bit-twegiba ghar-rikors, u fin-nuqqas ta' twegiba, bl-eghluq taz-zmien moghti ghaliha. Huwa meta l-proceduri jinghalqu b' dan il-mod li l-kawza titqieghed fuq il-listi ghas-smiegh (Artikolu 152).

Fil-kaz prezenti l-proceduri ta' l-appell la nghalqu bit-twegiba u lanqas bl-eghluq taz-zmien ghalihaghax in-notifikazzjoni ma kienetx konformi ghall-elementi kollha rikjesti mil-ligi bl-Artikolu 187 (3). Jissubentra allura in funzjoni d-dispost surreferit ta' l-Artikolu 963 (1), li skond is-subinciz(2) tieghu jaghmel iz-zmien perentorju ta' sena komputabbli mill-gurnata tal-prezentata tar-rikorsta' l-appell.

Minhabba n-nuqqas ta' notifika regolamentari skond l-Artikolu 187 (3) fi zmien sena prevvist mill-Artikolu 963, din il-Qorti tiehu konjizzjoni ta' l-aggravji bl-appell dedotti.Ghaldaqstant din il-Qorti tiddikjara l-appell dezert u konsegwentement ma tiehux aktar konjizzjoni tieghu. Finalment tordna l-kancellament tal-kawza minn fuq il-lista, bl-ispejjez jitbatew mill-appellanti.