28/10/2004

CIVIL COURT, FIRST HALL

MICALLEF JOSEPH R.

BARBARA PERIT JOSEPH vs ANASTASI ANTONIA

N/A

PARTIAL SENTENCE

BARBARA PERIT JOSEPH vs ANASTASI ANTONIA - 1286/2003 - CIVILI, PRIM AWLA, MALTA

LOKAZZJONI, AWMENT TA` KERA - LOKAZZJONI, KOMPETENZA TAL-BORD LI JIRREGOLA L-KERA - LOKAZZJONI, KOMPETENZA TAL-QRATI ORDINARJI - LOKAZZJONI, PERIJODU TA` RILOKAZZJONI

Huwa principju elementari imma fondamentali li meta titqanqal kontestazzjoni dwar jekk Qorti li quddiemha titressaq kawza ghandhiex il-kompetenza li tismaghha, hija dik il-Qorti li ghandha tistharregu tiddeciedi dwar eccezzjoni bhal dik fl-aspetti kollha taghha. Daqstantiehor huwa principju accettat li din il-Qorti, bhala Qorti ta' kompetenza ordinarja, ghandha s-setgha li tisma' u taqta' dwar kull kwestjoni ta' ghamla civili sakemm is-setgha dwar kwestjoni bhal dikma tkunx giet moghtija lil tribunal specjali b'ligi apposta;

Inghad ukoll li l-kwestjoni ta' gurisdizzjoni ta' tribunal specjali, limitata kif inhi bil-kompetenza specifika li ligi specjali taghtih, hija kwestjoni ta' ordni pubbliku, u ma tistax tigi deciza fuq bazi ta' ekwita' jew konvenjenza. Kemm hu hekk, il-ligi nfisha trid li fejn ikun il-kaz, Qorti li ma tkunx wahda ta' appell ghandha minn jeddha ex ufficio tiddikjara li m'ghandhiex kompetenza, ukoll jekk ma tkunx tqajmet eccezzjoni quddiemha f'dan is-sens;

Il-Prim' Awla tal-Qorti Civili hija meqjusa bhala t-tribunal ta' gurisdizzjoni ordinarja, filwaqt li l-Bord li Jirregola l-Kera huwa meqjus bhala t-tribunal ta' gurisdizzjoni specjali (u limitata) fil-qasam tal-kirjiet ta' fondi urbani, sewwasew mingabba li mahluq u regolat b'ligi specjali u sal-limiti mfissra f'dik il-ligi. Bhalma jinghad dejjem u minghajr kontestazzjoni, it-tribunal specjali ghandu l-gurisdizzjoni li taghtih il-ligi li bis-sahha taghha huwa mwaqqaf. Tista' tkun gurisdizzjoni esklussiva, imma hija dejjem wahda li trid titwettaq fil-parametri stretti ta' dik l-istessligi;

Din kienet kawza fejn l-attur bhala sid talab ir-revizjoni tal-kera (ta' lokazzjoni likienet ghaddiet fil-fazi ta' rilokazzjoni) bil-mod pattuwit fl-iskrittura ta' lokazzjoni originali.Il-konvenuta, inkwilina, qajmet eccezzjoni ta' inkompetenza rationae materiae.

Il-Qorti qieset li l-azzjoni li kellha quddiem kienet tirrigwarda l-kwistjoni jekk il-ftehim dwar iz-zieda fil-kera kif originarjament milhuq bejn l-attur u l-awtur tal-imharrka kellux jitqies li japplika wkoll fiz-zmien li l-kirja qeghda fil-fazi tar-rilokazzjoni. Din hija talba toto coelo differenti minn talbabiex, matul iz-zmien tar-rilokazzjoni, tigi awtorizzata zieda fil-kera attwali, f'liema kaz allurajkollu s-setgha jisma' l-kawza biss u esklussivament il-Bord li Jirregola l-Kera. Il-Qorti ghalhekkcahdet l-eccezzjoni ta' inkompetenza.

Meta wiehed jigi biex iqis l-eccezzjoni tal-kompetenzatal-Qorti minhabba n-natura tal-kwestjoni mressqa quddiemha, irid izomm sewwa quddiem ghajnejh li l-Qrati ordinarji, u mhux it-tribunali specjali, ghandhom il-kompetenza li jqisu kwestjonijiet li jolqtu hwejjeg li jitnisslu minn ftehim ta' kera originali u t-tifsir tieghu;