11/12/2003

CIVIL COURT, FIRST HALL

MALLIA TONIO

CAUCHI JOSEPH vs VASSALLO ANTHONY

N/A

FINAL JUDGEMENT

CAUCHI JOSEPH vs VASSALLO ANTHONY - 982/1993/2 - CIVIL COURT, FIRST HALL, MALTA

KONVENJU, RESTITUZZJONI TA` DEPOZITU AKKONT TAL-PREZZ - KONVENJU, WEGHDA TA` BEJGH MAGHMULA A NON DOMINO

Ghalkemm konvenju ghandu iz-zmien tal-validita` tieghu, dan ma jfissirx li l-kumpratur irid bilforsjistenna li joqrob l-gheluq iz-zmien patwit biex jinsisti ghall-esekuzzjoni tal-konvenju. Iz-zmienpatwit ghall-validita` tal-konvenju ma jfissirx li l-kumpratur ma jistax, mill-ghada tal-konvenju, jitlob li jigi ppubblikat l-att finali, u kwindi minn jobbliga ruhhu li jbiegh fuq konvenju ghandu, minn dik l-ewwel gurnata, ikun f'posizzjoni iwettaq dak li obbliga ruhu li jaghmel.

Min naha l-ohra, jekk ix-xerrej prospettiv ikun jaf li l-venditur fuq il-konvenju ma kienx il-proprjetarju, dak il-konvenju jkun validu, ghax meta jigri hekk l-akkwirent ikun qed jassumi fuqu r-riskju ghal dakkollu li jista jinqala` fil-konvenju tal-partijiet l-ohra.

Fi kliem iehor, akkwirent fuq konvenju ghandu dritt jinsisti li venditur fuq konvenju ghandu jkun f'posizzjoni li jittrasferixxi l-oggett tal-konvenju dak il-mument stess li sar il-konvenju, u dan sakemm ma jirrizultax li l-akkwirentkien jaf li l-venditur prospettiv kellu, fil-frattemp, jaghmel xi haga (ez. jakkwista l-proprjeta jew jaghmel xi alterazzjonijiet fil-fond) qabel ma jkun f'posizzjoni li jittrasferixxi l-proprjeta meritu tal-konvenju.

Meta l-venditur ma jkunx jista' jittrasferixxi l-fondi lix-xerrej fuq konvenju, il-partijiet ghandhom jirrivertu ghall-istatus quo ante, u kwalunkwe hlas li sar fuq il-konvenju bi hsieb li jsir il-kuntratt finali ghandu jintradd lura.